Woning te koop: Kerkstraat 23 5056AA Berkel-Enschot

Kerkstraat 23

Berkel-Enschot 5056AA

Verkoopmakelaar

Jurgens Makelaardij B.V. Havendijk 69
Tilburg 5017AL

013-3032227
info@jurgensmakelaardij.nl
www.jurgensmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

Bedrijf aan huis, kangoeroewoning of misschien uw eigen B&B? Deze woning biedt een tal aan mogelijkheden en is ook nog eens gelegen op een van de beste locaties van de gemeente Tilburg.

De zonnige stijlvolle jaren 50 woning heeft veel originele details en is in 2022 grondig gerenoveerd. De achterliggende ruimtes van 254 m2 bevatten nu o.a. een keuken, badkamer en een garage.
De Kerkstraat in het mooie Berkel-Enschot is een woon/winkelstraat waardoor een zakelijke uitbreiding goed realiseerbaar is. Denk hierbij aan het gebruik van een werkplaats of praktijkruimte, of losse verhuur van de verschillende ruimtes aan kleine ondernemers.
Maar ook voor mantelzorg is deze woning uitermate geschikt door deze als kangoeroewoning te gebruiken. Of als B&B, voor veel mensen een droom die uit kan komen.

In de fotogalerij zijn impressiefoto’s en plattegronden te zien van een kangoeroe -of aanleunwoning en van een bedrijfsruimte. Dit om u te helpen visualiseren hoe zo’n uitbreiding eruit kan komen te zien.

Bouwjaar: 1950
Woonoppervlakte: 134 m2
Overige inpandige ruimte: 254 m2
Perceeloppervlakte: 583 m2
Inhoud: 1267 m3

Indeling woonhuis:

Begane grond
Mooie hal, met karakteristieke glas-in-loodraam boven de voordeur en een vernieuwde meterkast. Prettige, zonnige woonkamer met nieuw gestucte muren en plafonds met inbouwspots. De strakke afwerking in combinatie met oude elementen en een karakteristieke houtkachel zorgen voor een prettige sfeer. De openslaande tuindeuren vormen een connectie met de gezellig tuin met buitenhaard.

De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, combimagnetron, moderne afzuigkap, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Op de koelkast na is alles fonkelnieuw. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

De tweede hal biedt toegang tot een ruime kast voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de badkamer, het separate toilet en de kelder.

De nieuwe stijlvolle badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met regendouche en een design radiator.

Het seperate toilet met fonteintje heeft dezelfde authentieke stijl als de badkamer.

Eerste verdieping
De overloop, met luik naar de bergzolder, brengt u naar de 2 ruime slaapkamers.
Boven is alles nieuw, strak en stijlvol afgewerkt. De originele ramen zijn gerenoveerd en voorzien van dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot de badkamer, die uitgerust is met een tweede toilet, wastafel en een inloopdouche.

Bergzolder
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder die over het hele huis loopt. Hierdoor geniet u dus van veel opbergruimte.

Tuin
De deels verharde tuin is gesitueerd op het Zuid Oosten en voorzien van een stenen haard. De achterom brengt u naar de grote binnenplaats van de achterbouw en kan bijv. dienen als parkeerplaatsen of tuin. Hier kunt u zich de toegang verschaffen naar de bedrijfsruimtes.

Indeling bedrijfsruimte:

Het bedrijfspand heeft meerdere ingangen en de garage heeft openslaande deuren.

Begane grond
Deze hal bestaat maar liefst uit 5 ruimtes en een garage. Hier zijn allerlei mogelijkheden tot invulling te bedenken. Kijk hiervoor naar de plattegronden en visuals in de fotogallerij.
Ongeveer in het midden bevindt zich trapopgang naar de verdieping.

Verdieping
De ruime overloop biedt toegang naar 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kleine badkamer en is voorzien van toilet, wastafel en douche. Deze verdieping zou ook aan het woonhuis kunnen worden gekoppeld.

Tuin / parkeerplaats
Het achter erf biedt ruimte aan meerdere auto's. Klanten kunnen op uw perceel parkeren of er kunnen bedrijfsvoertuigen worden gestald.

Bijzonderheden:
- zeer gunstige ligging
- fijne lichte gerenoveerde woning
- grote bedrijfsruimte achter de woning
- mogelijkheid tot vestigen van meerdere bedrijven of praktijken met voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting