Zandstraat 30

Welkom bij het ultieme droom-landhuis gelegen aan de Zandstraat 30 in het pittoreske Berlicum! Deze exclusieve woning, ontstaan uit een samenvoeging van een voor- en achterhuis, biedt een unieke combinatie van een landelijke, warme sfeer en het gemak van moderne luxe. De woning ligt heerlijk rustig en landelijk, maar toch is het centrum binnen handbereik. Daarnaast heeft de woning een royale achtertuin volledig voorzien van sproei-installatie, een riant bijgebouw en verwarmd buitenzwembad met vernieuwde pompinstallatie met warmtepomp. Deze woning is een echt paradijs voor wie houdt van stijlvol wonen en ontspannen in alle comfort. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe isolatie, beglazing, verwarming, elektra en dergelijke. Daarnaast is dit landhuis deels voorzien van vloerverwarming.

Via de hoofdingang met hoge, elegante, houten deuren, treden we de woning binnen. Hier komen we uit in de hal met hoge ramen voor veel natuurlijke lichtinval. In de hal is een toiletruimte te vinden en de garderobe. De woning is royaal ingedeeld om een open sfeer te creëren. Eenmaal binnen komen we na de hal meteen uit in de open woonkeuken, voorzien van alle denkbare apparatuur. Voor de echte hobby-kok is dit een waar paradijs! Ook in de keuken is gedacht aan het behouden van de goede sfeer; zo zijn er hoge ramen geplaatst en een gezellige houtkachel.

De eerste (grootste) woonkamer is te bereiken via de open doorgang vanuit de keuken. Hier vind je een combinatie van overvloedig daglicht en een ruimtelijk gevoel. Ook hier is een openhaard te vinden en een fantastische schouw. In de woonkamer vind je een trapopgang naar de verdieping.

Grenzend aan de eerste woonkamer vinden we een slaapkamer. Deze is ruim en heeft een hoog plafond voor een gevoel van extra ruimte. Ook kan je, vanuit de slaapkamer, de tuin in via de openslaande tuindeuren. Deze zorgen voor een prachtige lichtinval. Het landelijke gevoel wordt mee de slaapkamer ingetrokken. Zo zitten er houten balken aan het plafond en twee schuifdeuren die leiden naar een inloopkast en een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, zwevend toilet, wastafel met badmeubel en een vaste kast.

Het kantoor is ook te bereiken via de eerste woonkamer. Dit is een ruim kantoor met veel mogelijkheden. Hier vinden we nog een extra wastafel met keukenblad en een eigen toiletruimte.

Nu de volledige begane grond van het achterhuis is doorgelopen, gaan we over naar het voorhuis van deze villa. Hier lopen we ook weer via de keuken, omdat dit het centrale middelpunt is van deze woning. Het voorhuis heeft ook een eigen entree waar een meterkast te vinden is. Via de open doorgang vanuit de keuken is de tweede woonkamer te bereiken. Ook hier zijn weer grote raampartijen die van de vloer tot het plafond lopen. Dit geeft een modern uiterlijk en overvloedig daglicht. In deze ruimte vinden we nog een gashaard en een kastenwand met veel opbergmogelijkheden.

Ook hebben we op de begane grond nog een bijkeuken rechts van de hoofdingang. Hier vinden we nog een wasbak en twee keukenbladen met opbergkasten. Omkleden voor het zwembad kan in de inpandige kleedruimte met kasten. Ook beschikt deze woning nog over een ruime, inpandige berging.

Op de eerste verdieping boven het voorhuis bevindt zich een appartement met woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en inpandige berging. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met badmeubel. Ook hier bevindt zich boven de woonkamer een vide met extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich in het achterhuis vier royale slaapkamers en een royale badkamer. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een speelse vide voor extra opbergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

De externe bergruimte is enorm met aan de voorzijde meerdere bergruimtes en een werkplaats die bereikbaar zijn via een loopdeur. Ook bevindt zich een opbergkast aan deze werkplaats. Een carport is gesitueerd tussen de beide bijgebouwen. Aan de achterzijde bevinden zich een enorme garage/berging met dubbele deuren aan de ene kant en een loopdeur aan de andere kant. Grenzend aan de garage/berging bevindt zich nog een riante overkapping die diverse mogelijkheden biedt. Daarnaast is het achterste gedeelte van het bijgebouw nog voorzien van een vliering met opbergmogelijkheden.
Daarnaast bevindt zich aan de andere zijde van het perceel nog een berging voor het opbergen van het tuinmeubilair en -gereedschap.

De fantastische tuin heeft meerdere verrassende elementen. Het fraaie terras, het gazon, het heerlijke zwembad, een parkachtige omgeving met een vijver omringd door groen en bomen, maar ook een basketbalveldje, een voetbalveldje en een gezellig extra terras bij de speelveldjes. Deze tuin biedt dus zeker voor ieder wat wils en straalt het gevoel van vrijheid volledig uit. De vrijheid om de spelen, te sporten en te relaxen in optima forma !

Dit landhuis heeft alles waar u ooit van droomde en wat u zich maar wensen kunt. Kom dus snel kijken en laat u verrassen door al het prachtigs wat de Zandstraat 30 te Berlicum te bieden heeft !

Bijzonderheden:
- Fantastisch landhuis met diverse bijgebouwen
- Gelegen op een royaal perceel
- Woonkamer en zitkamer met haard
- Magistrale woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur
- Kantoorruimte op de begane grond
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Berging en kleedruimte voor het zwembad
- Vier royale slaapkamers met vide op de eerste verdieping
- Tweede complete badkamer op de verdieping
- Appartement met woonkamer en keuken
- Slaapkamer en badkamer boven het achterhuis
- Bijgebouw met diverse bergruimtes en werkplaats
- Royale garage/berging met riante overkapping
- Magistrale tuin met zwembad, vijver en veel groen
- Daarnaast nog een basketbal- en voetbalveldje
- Voldoende terrassen, gazon en bomenpartijen

Locatie:
- Gelegen nabij het centrum
- Berlicum is gelegen onder de rook van de Brabantse hoofdstad ’s-Hertogenbosch
- Aan het Mercuriusplein in het centrum zijn diverse winkels gevestigd, waaronder verschillende supermarkten
- Berlicum heeft drie basisscholen en een eigen sportpark
- Ten noordoosten van Berlicum ligt het naaldbosgebied “Hooge Heide” en natuur- en recreatiegebied “Engelenstede”
- Binnen enkele autominuten zijn de A2 en A59 te bereiken