Woning te koop: Tichelaar 46 6641EG Beuningen Gld

Tichelaar 46

Beuningen Gld 6641EG

Verkoopmakelaar

Wonen met Rutger Kerkenbos 1053M
Nijmegen 6546BB

06-58026253
info@wonenmetrutger.nl
www.wonenmetrutger.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 december 2024

Omschrijving

HET IDEALE FAMILIEHUIS MET DUURZAME VOORDELEN

Ben je op zoek naar een duurzame woning waar je je meteen thuis voelt? Dit prachtige huis uit 1979 biedt niet alleen comfort en ruimte, maar is ook voorbereid op de toekomst. De woning is namelijk voorzien van maar liefst acht zonnepanelen en heeft energielabel A. De eigen oprit biedt gemak, terwijl de fraai aangelegde voortuin je warm welkom heet. Het unieke aan de woning is de uitgebouwde woonkamer die ontzettend veel ruimte biedt. Daarnaast zijn er drie slaapkamers te vinden. Kom snel een kijkje nemen en ervaar het zelf!

BEGANE GROND

Als eerste komen we binnen in de hal en hier vind je aan je linkerkant het toilet en de meterkast die recent vernieuwd is. Bij binnenkomst merk je direct de zee aan ruimte in de royale woonkamer die is uitgebouwd voor extra leefplezier. De open verbinding tussen de woonkamer, de keuken en het eetgedeelte zorgt voor een vloeiende overgang en een gezellige sfeer. De keuken is een droom voor kookliefhebbers: een zes pits gasfornuis, een enorme oven en daarnaast ook een vaatwasser en koel-vriescombinatie. In de keuken is er voldoende opbergruimte maar is er ook een traditionele trappenkast voor extra opbergruimte. Zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor privacy en comfort. Daarnaast zijn de kozijnen aan de voorzijde inclusief de deur vervangen door kunststof kozijnen en zijn de ramen HR+++.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kast. Deze slaapkamer is voorzien van airco, die de kamer verwarmd en verkoelt. Naast de slaapkamer is er een handige afgesloten inloopkast. De tweede slaapkamer is perfect als (kinder)slaapkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is een oase van rust met een zwevend toilet, wastafel met meubel en inloopdouche met regenkop – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van je dag.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld. De overloop biedt plaats voor je wasmachine en droger, en hier vind je ook de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Op de zolder vind je de derde slaapkamer en deze is ruim en biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ideaal voor logees of als extra slaapkamer. Er is daarnaast genoeg bergruimte om al je spullen netjes op te bergen.

TUIN EN BUITENRUIMTE

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een onderhoudsvriendelijke karakter en een veranda als je in de wat koudere avonden beschut buiten wilt zitten. De westelijke ligging zorgt voor zon in de middag en vroege avond. De vrijstaande schuur met elektra is perfect voor het stallen van fietsen of als hobbyruimte. Met een vrije achterom die uitkomt op een speeltuin en grasveld, is deze woning ideaal voor een gezin met kinderen.

OMGEVING
De woning aan de Tichelaar 46 in Beuningen ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en goede voorzieningen. Beuningen is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de dichtstbijzijnde bushaltes bevinden zich op loopafstand, met regelmatige verbindingen naar Nijmegen en omliggende dorpen. De woning ligt nabij de A73 en de A50, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar steden zoals Nijmegen, Arnhem en Den Bosch. Ideaal voor forenzen! Op korte afstand bevindt zich het centrum van Beuningen, waar een divers aanbod van winkels te vinden is. Van supermarkten voor de dagelijkse boodschappen tot boetieks en speciaalzaken voor meer unieke aankopen. Op ongeveer 15 minuten rijden ligt de bruisende stad Nijmegen, waar u kunt genieten van een uitgebreid winkelaanbod en horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers en recreanten zijn er volop mogelijkheden in de nabijgelegen uiterwaarden van de Waal en natuurgebieden zoals De Gouden Ham. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse sportfaciliteiten, wat de locatie perfect maakt voor gezinnen en actieve bewoners.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Zonnepanelen, kunststof kozijnen en triple glas
- Eigen oprit
- Woning is volledig voorzien van rolluiken
- Tuin op het westen met een veranda
- Speeltuintje en voetbalveld direct achter de woning

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Plan een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!