Woning te koop: van Heemstraweg 77 6641AB Beuningen Gld

van Heemstraweg 77

Beuningen Gld 6641AB

Verkoopmakelaar

Uw Huismakelaar Klaproosstraat 2
Beuningen Gld 6641AR

024-6775711
beuningen@uwhuismakelaar.info
www.uwhuismakelaar.info

Type woning Villa

Woonoppervlakte 308 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Uw kans op een uniek stukje historie aan de van Heemstraweg 77 en 77a in Beuningen!
Bent u op zoek naar een unieke combinatie van historie, wonen en werken? Deze monumentale vrijstaande villa, gebouwd in 1904, is een zeldzaam juweel met een rijke geschiedenis. Van woonhuis tot restaurant en nu het Afscheidshuys Beuningen: dit pand heeft alles om te inspireren en indruk te maken.

Deze karakteristieke villa met garage en zeer royale woonoppervlakte van maar liefst 308 m² biedt ongekende mogelijkheden! Deze villa is gelegen op een toplocatie, perfect om wonen en werken te combineren, maar ook andere invullingen zijn mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan. Aan de achterzijde biedt de royale achtertuin veel zon, rust en privacy. Ontdek de veelzijdigheid van dit unieke pand en laat uw dromen werkelijkheid worden!

Het gezellige centrum van Beuningen en de openbare voorzieningen in het dorp en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met de uiterwaarden en slingerende dijken, ideaal voor mooie fiets- of wandeltochten ligt op 200 meter van het huis. De historische stad Nijmegen met cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. De centrale ligging in het groene Beuningen dichtbij Nijmegen maakt dit een heerlijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond
Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast en twee ruime toiletruimtes voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt u toegang tot de kamers aan de linkerzijde en tot de royale woonkamer. De woonkamer geeft u middels openslaande deuren toegang tot het terras en de fraaie achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken, de bijkeuken en de berging. De keuken geeft u tevens toegang tot de achtertuin. De begane grond is verhuurd en de huurperiode is telkens voor 1 jaar.

Eerste verdieping
De woonruimte op de eerste verdieping is te bereiken via een eigen ingang aan de achterzijde of via de woonkamer.

Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot de royale en lichte woonkamer, de half open keuken, de drie slaapkamers, de badkamer, het separaat toilet en het zonnige balkon aan de achterzijde van de woning.

Woonkamer
De fijne woonkamer is uitgerust met prachtige raampartijen. Hierdoor geniet je de hele dag van binnenvallend daglicht.
De woonkamer biedt u voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. De woonkamer geeft je middels openslaande deuren toegang tot een balkon.

Keuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken. De antraciet grijze keuken, in wandopstelling, is voorzien van diverse inbouwkasten, een 6-pits gasfornuis voorzien van extra brede oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De keuken biedt u voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Het balkon bij de slaapkamer aan de voorzijde zorgt niet alleen voor natuurlijk lichtinval, maar biedt tevens de mogelijkheid om de kamer te ventileren.

Badkamer
Aansluitend aan de overloop bevindt zich de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel een een ligbad. Hier bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Toilet
De eerste verdieping is voorzien van een separaat toilet.

Souterrain
Het souterrain biedt een onverwachte verrijking aan het huis. Met zijn overvloed aan bergruimte, de perfecte plek voor een wijnkelder. De slimme indeling maakt het een praktische ruimte voor opslag, terwijl het tegelijkertijd een inspirerende basis kan zijn voor tal van hobby’s en projecten.

Buitenruimte
De brede oprit naast de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en leidt naar een ruime garage. De garage is voorzien van een bergzolder welke zorgdraagt voor veel extra opslagruimte. De garage dient gerenoveerd te worden. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy. De tuin beschikt over diverse terrassen, diverse borders en verschillende bomen.

Deze woning biedt een unieke kans om te wonen en werken in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond is momenteel verhuurd en het geheel wordt dus in gedeeltelijk verhuurde staat verkocht.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 308 m²
Inhoud: 1455 m³
Bouwjaar: 1904
Perceelgrootte: 1005 m²

Wij nodigen je van harte uit om dit unieke herenhuis in het centrum van Beuningen met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.