Graaf Janstraat 7

Welkom bij de Graaf Janstraat 7 in Beverwijk!

Deze ruime twee-onder-één-kapwoning gelegen in het hart van Beverwijk, biedt het beste van beide werelden: een karaktervolle woning met authentieke details én het comfort van moderne voorzieningen. Met de winkels op slechts één minuut loopafstand en het trein- en busstation op vijf minuten lopen, woont u hier bijzonder centraal.

De woning is goed onderhouden en heeft drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Ideaal voor een gezin of voor wie gelijkvloers wonen zoekt. Bovendien beschikt de woning over een eigen oprit waar u uw auto kunt parkeren met eigen elektrische laadpaal en een inpandige berging

In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de energiekosten aanzienlijk worden verlaagd. Daarnaast is de vloer van de woonkamer en slaapkamer op de begane grond vloer geïsoleerd. De wanden van de slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van 8 cm isolatie. Ook is de vloer tussen de begane grond en eerste verdieping geïsoleerd.


INDELING:

Begane grond:
U komt binnen via de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen, waar de authentieke details prachtig bewaard zijn gebleven. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, AEG oven en een koelkast. In de inpandige berging vindt u bovendien een extra losse koelkast. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met toegang tot de zonnige achtertuin met heel veel privacy.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de linkerkant beschikt over een eigen balkon en elektrisch rolluik. De badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en een dubbele wastafel met spiegel. Ook is er vloerverwarming aanwezig in de badkamer.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder, perfect voor het opbergen van uw spullen. Alle aansluitingen voor cv en elektra om er een extra kamer van te maken zijn aanwezig.

Voor- en achtertuin:
De voortuin biedt niet alleen een oprit voor uw auto, maar geeft ook toegang tot de inpandige berging. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is zowel via de woonkamer als de slaapkamer bereikbaar, wat het een praktische en gezellige plek maakt om te ontspannen. In de tuin vindt u een warme buitendouche, terras met lounge set en Villeroy Boch jacuzzi.

Kom snel kijken!
Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met veel karakter, op een centrale locatie én met duurzame voorzieningen? Dan is de Graaf Janstraat 7 is precies wat u zoekt! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Bezichtigingen zijn ook mogelijk in de avond en in het weekend.


BIJZONDERHEDEN:

Woonkamer:
- Geïsoleerde betonnen vloer
- Originele marmeren schouw met elektrische verwarming
- PVC vloer
- Originele glas- in loodramen
- Voor- en achter openslaande deuren
- Nieuw stucwerk plafond met originele details
- Plafonds zijn geheel geïsoleerd

Kelder:
- Grote droge schone kelder aanwezig, zie foto’s
- Kelderwanden opnieuw geïmpregneerd, 25 jaar garantie

Keuken:
- Kwaliteit hoogwaardige keuken van massief hout
- Kokend waterkraan van Grohe
- CV ketel in afsluitbare kast
- Openslaande deuren naar slaapkamer en tuin

Slaapkamer begane grond:
- Houten harmonicadeuren
- Plafond, muren en vloer zijn geïsoleerd
- Elektrische design radiator
- Toegang tot achtertuin en berging

Achtertuin:
- Warm- en koud douche met thermostaatkraan
- Veel privacy
- Villeroy Boch jacuzzi
- Belgisch hardsteen tuintegels

Badkamer:
- Ruim formaat badkamer
- Twee wastafels van Sphinx met marmeren blad en houten lades.
- Zwevend toilet
- Inloopdouche
- Vloerwarming

Slaapkamers 1e verdieping:
- Inbouwkasten
- Balkon met openslaande deuren
- Horren
- Elektrisch rolluik 2024
- Geïsoleerde vloeren

Zolder:
- Zolder over gehele woning
- Nieuwe vloer
- Alle aansluitingen voor cv en elektra om er een extra kamer van te maken zijn aanwezig.
- Nieuwe vlizotrap
- Zolder isoleren, bijdrage gemeente mogelijk

Overige bijzonderheden:
- Sfeervolle woning met karakter
- Authentieke details behouden gebleven
- Drie grote slaapkamers
- Eigen oprit met privé parkeerplaats
- Eigen laadpaal, elektrisch laden
- Gevels geïmpregneerd en opnieuw gevoegd 2018
- In 2018 gehele huis vernieuwd met zinken goten en regenpijpen
- Buitenschilderwerk elke vijf jaar onderhouden door een gecertificeerd schildersbedrijf. Laatste keer geschilderd in 2022
- 12 zonnepanelen uit 2022