Woning te koop: Ten Katelaan 13A 3723DR Bilthoven

Ten Katelaan 13A

Bilthoven 3723DR

Verkoopmakelaar

Broekman & Calis Makelaars Julianalaan 30
Bilthoven 3722GR

030-2290800
info@broekman-calis.nl
www.broekman-calis.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 208 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 3 juni 2024

Omschrijving

Aan een lommerijke, zeer groene laan in de gewilde villawijk Bilthoven Noord presenteren wij u deze verrassend royale, solide familievilla met dubbele garage op een bijzonder fraai in het groen verscholen perceel. De vader van de huidige eigenaresse wist in de jaren '70 op doordachte wijze, met aandacht voor "het vinden van de juiste balans tussen de vele leefruimtes", een bijzonder robuust en stevig huis te bouwen. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, tien zonnepanelen en een dubbele garage is dit dan ook een uniek familiehuis! De villa is levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond en haar ligging op loopafstand van het kleine dorp aan de Bilderdijklaan met al haar voorzieningen. Stelt u zich eens voor... Een moderne, wit gestucte villa met grote raampartijen. Mogen wij u snel rondleiden in dit bijzondere familiehuis?

ENTREE

Een buitengewoon royale hal, voorzien van een terracotta-vloer, met garderobe leidt u naar de leefruimtes.

Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de woonkamer. Deze wordt thans verdeeld in een eet- en zitgedeelte en beschikt over een open haard. Een fijne living die richting het zuidoosten is gesitueerd en daarmee een mooie lichtinval heeft. Grote raampartijen aan de voor- en zijkant van het huis laten licht binnenstromen en balken creëren sfeer. Eventueel is het mogelijk om een erker te creëren aan de voorzijde. De boom aan de voorzijde van de villa biedt volop privacy, maar daarover vertellen wij u graag later meer.

Aan de achterzijde van de villa bevindt zich de (woon)keuken. Deze verkeert in een nette onderhoudsstaat en is zéér royaal opgezet. Inbouwapparatuur, waaronder een recentelijk vernieuwde koelkast, is aanwezig.

De huidige bewoners hebben besloten om de woning levensloopbestendig te maken middels het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Voor de jongere gezinnen wijzen wij graag op de mogelijkheid om de keuken aan de achterzijde te vergroten middels het betrekken van de slaapkamer bij de woonkeuken. De huidige (eerste) badkamer zou dan als bijkeuken kunnen fungeren.

Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers, alsmede de tweede, zeer ruime badkamer en een separate laundry. De slaapkamer aan de voorzijde fungeert thans als master bedroom. Het fraaie balkon biedt mooi uitzicht en de mogelijkheid tot ventileren. Aan de achterzijde bevindt zich op deze verdieping tevens een royale slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet én zelfs een bidet.

De tweede etage is thans verdeeld in een tweetal slaapkamers. Beiden van zeer royaal formaat met vele mogelijkheden (waaronder de plaatsing van dakkapellen). Het is tevens eventueel mogelijk om hier een derde badkamer te creëren. Bergschotten zorgen voor opslagruimte. Op deze etage zijn de CV-opstelling en zonnepanelenintallatie aanwezig voor de 10 zonnepanelen.

De villa wordt gekenmerkt door een buitengewoon solide uitstraling en heeft een fraaie ligging in de villawijk Bilthoven-Noord nabij basis- en middelbare scholen (waaronder de Theresia- en Van Dijckschool), sportclubs (o.a. SCHC) en diverse uitvalswegen. Ondanks de achtertuin op het noordwesten ervaart u een mooie licht- en zoninval gedurende de middag en avond in de tuin en op het terras aan de achterzijde. De voorzijde van de villa, gelegen op het zuidoosten, beschikt tevens over een heerlijk op de zon gelegen terras. De dubbele garage is aan de linkerzijde van het perceel gesitueerd en biedt veel opslagruimte. Al met al een prachtig familiehuis op zeer geliefde locatie! Wij nodigen u graag uit om deze te komen bezichtigen!

De aanvaarding van de woning geschiedt in overleg.

In de koopovereenkomst worden een aantal clausules opgenomen. Informatie hieromtrent verkrijgt u via ons kantoor.

Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.