Koekoeklaan 4

Aan één van de meest vriendelijke lanen van Bilthoven mogen wij u deze fijne hoekwoning presenteren. Een heerlijk gezinshuis gelegen op loopafstand van het gezellige centrum met station, op fietsafstand van de stad Utrecht, het UMC en Science Park. Wij kunnen u uit woonervaring meegeven dat dit echt een uniek plekje is voor jonge gezinnen. De Koekoeklaan is een zeer geliefd, sfeervol laantje met uitsluitend bestemmingsverkeer waar de kinderen nog op straat kunnen spelen... Wij heten u graag van harte welkom in dit fijne gezinshuis!

UNIQUE SELLING POINTS
- Energielabel C
- Kindvriendelijke, rustig gelegen laan met een speelplantsoen
- Centrale ligging om de hoek van het centrum, nabij scholen en sportclubs (SCHC)
- Ideale locatie op fietsafstand van de stad Utrecht, het UMC en Science Park
- Het ideale gezinshuis!

ENTREE

De karakteristieke voordeur wordt bereikt middels de oprit met meerdere parkeergelegenheden in de fraaie voortuin. Opvallend zijn de raampartijen met een karakteristieke roedeverdeling.

De hal met toilet leidt ons naar de woonkamer. Deze zonnige ruimte met een open haard is voorzien van een houten vloer die overloopt in een mooie tegelvloer nabij de moderne, open keuken. Hier is een uitbouw gesitueerd (vloerverwarming aanwezig) waardoor er een hele fijne leefruimte is ontstaan. Openslaande deuren verlenen toegang tot de achtertuin met een diepte van maar liefst ca. 15 meter. Hier een heerlijk terras aangelegd waardoor u heerlijk van het buiten zijn kunt genieten temidden van het groen.

De eerste verdieping behelst 3 kamers, waarvan 2 zeer royale slaapkamers en 1 (studeer)kamer. De moderne badkamer (vloerverwarming) is tevens op deze etage gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderkamer (slaapkamer) met een dakkapel aan de achterzijde die zorgt voor veel licht en een ruimtelijke effect brengt. De CV-opstelling is tevens op deze etage gesitueerd, alsmede de wasruimte.

De zolderetage (tweede verdieping) is thans meegerekend in het benoemde woonoppervlak, ondanks dat deze volgens de Meetinstructie NEN2580 niet wordt meegerekend.

Aan de zijkant is een berging ten behoeve van opslag en fietsenstalling gepositioneerd.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel C;
- Vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie;
- Schoorsteen in 2024 opnieuw gemetseld;
- Vloerverwarming in uitbouw en badkamer;
- Berging aanwezig;
- Geliefde ligging nabij het centrum, scholen en sportclubs;
- Op fietsafstand van de stad Utrecht, het UMC en Science Park;
- Gelegen nabij de uitvalswegen.

De aanvaarding geschiedt in overleg.

Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.