Clematisdreef 18

Wil je én rustig wonen én in de buurt van alle faciliteiten zoals sportvelden, scholen, winkels en een prachtig recreatiegebied? Dit huis en deze omgeving heeft alles te bieden wat je zoekt.

Deze gezellige en ruime eengezinswoning (ca. 134 m2) beschikt over 4 ruime slaapkamers, een complete badkamer en een heerlijke diepe en zonnige tuin op het westen. En dit alles op een super kindvriendelijke plek zonder auto's voor de deur!

Kortom, de perfecte combinatie van een fijn huis op een TOPlocatie!

Indeling

Begane grond:
Entree, ook mogelijk via de bijkeuken/wasruimte aan de voorzijde (voorheen berging). Hier bevinden zich de aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een klein luik naar de vliering.

Gang met toilet, meterkast en trapopgang, toegang tot de woonkamer.
De beneden verdieping is grotendeels voorzien van een fraaie leistenen vloer en door de ligging op de hoek, ook voorzien van een groot zijraam.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en bestaat uit een U-vormig aanrecht met een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat en combi oven/magnetron.

Tuin:
Vanuit de woonkamer stap je de zeer fraai aangelegde achtertuin in. Wat gelijk opvalt is de bijzondere zwemvijver met trapje, om heerlijk de verkoeling op te kunnen zoeken tijdens warme zomerdagen. De brede overkapping biedt voldoende schaduw maar ook beschutting op koelere dagen en is voorzien van elektra en verlichting, zodat je er ook 's avonds fijn kan zitten.
De zijtuin werd ooit aangekocht van de gemeente en is toegevoegd aan de tuin. Hierdoor is er aan de zijkant extra ruimte ontstaan voor nog een houten berging, met voor en achter een doorgang, en ruim genoeg voor het stallen van meerdere fietsen (circa 13 m2). De pergola met zonnedoek, de plantenperken en het terras van prachtig natuursteen maken het plaatje compleet!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en bergkast.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, ruime kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, momenteel als werkkamer in gebruik, met extra licht via het zijraam

De badkamer aan de voorzijde heeft een deels verzonken bad, dakraam, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet, inloopdouche en handdoekradiator.

2e verdieping:
Slaapkamer 4, hoofdslaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een diepe inloopkast.
Een ruime kast biedt nog extra bergruimte en hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Achter de knieschotten in nog meer bergruimte te vinden.

Bijzonderheden:
- Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten zoals bijv. tennis-, voetbal-, en hockeyvereniging;
- Volop recreatiemogelijkheden in en om de Rottemeren;
- Uitstekende verbinding naar Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer met auto en openbaar vervoer;
- De toebehoren zoals pomp ed. van de vijver blijven achter, evenals de houten meubels onder de overkapping;
- Oplevering in overleg en conform lijst roerende zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen gezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!