Lijsterlaan 2b

Op steenworp afstand van recreatiegebied Rottemeren ligt deze prachtige geschakelde villa welke onder architectuur gebouwd is met een prachtig aangelegde zonnige, romantische en bloemrijke tuin omgeven door een oase van groen. Het heeft een groot woonoppervlak met 6 grote slaapkamers en 2 badkamers en daarbij ook nog een grote multifunctionele ruimte.
Deze kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Denk hier bijvoorbeeld aan kantoorruimte, een behandelruimte, sportruimte voor personal training, mantelzorgwoning of als werkplaats voor een hobby die veel ruimte vraagt.
Maar hoe heerlijk is het om zoveel extra ruimte in huis te hebben, voor de kinderen om er te kunnen spelen en als chillplek te gebruiken!

De woning ligt in de rustige kindvriendelijke wijk, vlak bij het Koperwiekpleintje, diverse basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand of korte fietsafstand het gezellige dorpscentrum met een diversiteit aan winkels en speciaalzaken, en verschillende middelbare scholen en sportverenigingen (hockey, tennis/padel en voetbal). Ook de grote steden zijn zowel met het openbaar vervoer als via de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472) goed bereikbaar.

Kortom een heerlijk huis om verliefd op te worden! Maak snel een afspraak om deze mooie villa te komen bekijken!

Indeling:

Entree, hal met meterkast, garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer.
Via de hal betreed je de woonkamer, deze geeft toegang tot de open keuken en de serre.
De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, houtkachel en een vaste witte boekenkast.
Via de openslaande deuren stap je zo de mooi en goed onderhouden tuin in.
De serre bevindt zich aan de zijkant van de woning, een heerlijke plek om lekker te ontspannen met zicht op de prachtige tuin.
De keuken bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, afzuigkap en combi-oven. Tevens geeft de keuken toegang tot de multifunctionele ruimte en de ruime garage.

Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is voorheen gebruikt als huisartspraktijk. Deze ruimte kan voor veel doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoor/behandelruimte, sportruimte voor personal training, mantelzorgwoning of als werkplaats voor een hobby die veel ruimte vraagt.
De ruimte is in verschillende kleinere ruimtes opgedeeld. Hal, spreekkamer, receptie/kantoor, onderzoeks - of behandelruimte, wachtkamer en kantoor.

Achtertuin:
Prachtig aangelegde tuin. Deze is zonnig, romantisch en bloemrijk te noemen. Door de meerdere zitjes is er altijd wel een lekker plekje om te zitten.

1e verdieping:
Ruime overloop, deze geeft toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, toilet en trapopgang naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde, deze heeft een badkamer ensuite en is voorzien van een douchecabine, ligbad, handdoekenradiator, dubbele wastafel met meubel, en hier bevindt zich een vaste kast.
Slaapkamer 2, 3 en 4 bevinden zich aan de tuinzijde van de woning, zijn voorzien van linoleum. Slaapkamer 4 is voorzien van een vaste kast.
Op de overloop bevinden zich een toilet en badkamer, welke voorzien is van een douche, wastafel, planchet en spiegel.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte, toegang tot de 2 slaapkamers en de technische ruimte.
Beide slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde van de woning, zijn voorzien van vloerbedekking en Velux dakramen.
De technische ruimte is tevens de opstelplaats van twee cv-ketels (Nefit en Vaillant) en kan ook goed gebruikt worden voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
* Gebouwd onder architectuur;
* Dichtbij alle voorzieningen die Bleiswijk te bieden heeft;
* Kindvriendelijke wijk;
* 17 zonnepanelen;
* De woning kan voor verschillende doeleinde gebruikt worden.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige villa met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van jouw belangen bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.