Marijkelaan 23

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met garage in Bleiswijk?

Deze 5-kamer hoekwoning gelegen op loopafstand van het dorpscentrum van Bleiswijk, is 3 jaar geleden compleet gerenoveerd. De woning heeft een heerlijke ruime en lichte woonkamer en is o.a. voorzien van een moderne keuken, badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke zij en achtertuin. Naast het moderniseren van de woning is er ook gekozen voor een groot deel verduurzamen zoals bijvoorbeeld, vloer, dak en gevelisolatie, maar ook een nieuwe dakkapel met HR++ glas over de gehele achterzijde.

In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en recreatiegebied "De Rottemeren". Het centrum van Bleiswijk met een ruim en divers aanbod van winkels, supermarkten en speciaalzaken bevind zich op loopafstand (6 min.) De woning is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht.

Kortom, een heerlijk woonhuis in een fijne buurt met alles dicht in de buurt!

Indeling
Begane grond :
Hal/entree voorzien van meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer met veel lichtinval voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en er is gaskachel aanwezig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de L vormige keuken, deze is voorzien van vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een kokend waterkraan.

Vanuit de woonkamer is er toegang via de schuifpui en/of achterdeur naar de achtertuin, welke op het oosten gelegen is. De tuin is grotendeels betegeld en heeft diverse beplanting. Onder de sfeervolle overkapping kun je heerlijk genieten van een kopje koffie in de zon of schaduw. De achtertuin geeft toegang tot de garage deze is voorzien van elektra.

1e verdieping :
De overloop geeft toegang tot 2/3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en inloopkast (vh slaapkamer). Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.
Slaapkamer 1, bevindt zich aan de voorzijde
Slaapkamer 2, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde
Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als kastenkamer/inloopkast

De gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.

Luxe en prachtige badkamer welke aan de voorzijde is gelegen en beschikt over een natuurstenen wastafel met meubel, verwarmde badkamerspiegel, ruime inloopdouche, ligbad, designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping :
Beschikt over de gehele achterzijde een dakkapel met kunststofkozijnen en HR++ glas.

Ruime overloop met opstelplaats voor cv-ketel, aansluiting voor wasmachine, droger en eventuele wasbak.

Slaapkamer 3, ruime slaapkamer voorzien van airconditioning die zowel kan koelen en verwarmen en heeft opbergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is prima nog te splitsen waarbij er een 2e slaapkamer gerealiseerd wordt.

Bijzonderheden:
- Fijne hoekwoning op loopafstand van het centrum;
- 2021 compleet gerenoveerd inclusief leidingwerk, meterkast etc.;
- Instapklare woning;
- Moderne keuken en badkamer;
- Dakkapel met kunststofkozijnen;
- Goed onderhouden en fraai aangelegde tuin met overkapping.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993);

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!