Prins Mauritsstraat 15

Helaas is het niet meer mogelijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Alle bezichtigingen hebben reeds plaatsgevonden. Je kunt alleen nog reageren via een website formulier zodat we je op de reservelijst plaatsen. Indien we niet tot een overeenstemming komen nemen we contact met je op.
Biedingen naar aanleiding van een gedane bezichtiging verlopen schriftelijk via het biedlogboek en dienen uiterlijk donderdag 23 januari 2025 om 11.00 uur door de makelaar te zijn ontvangen.

VRIJSTAAND WONEN IN EEN JAREN '30 WONING AAN HET WATER
Prins Mauritsstraat 15 is gelegen in één van de oudste straatjes van Bleiswijk. Een rustig doodlopend straatje met jaren '30 woningen, diepe tuinen en een speeltuintje. De woning heeft een lichte gezellige woonkamer met erker, nieuwe woonkeuken (2024), drie slaapkamers, nieuwe badkamer (2023), dakterras op het zuiden, carport, garage met berging en aan de achterzijde een tuin aan het water met gedeeltelijk een overkapping. De woning heeft energielabel D, maar is voorzien van 9 zonnepanelen (huur), airco’s in de keuken en hoofdslaapkamer. De begane grond heeft een betonnen vloer met vloerverwarming en vloerisolatie (2023). De muren en het dak zijn eveneens geïsoleerd. Ligging vlakbij de winkels, speeltuinen, basiszorg, basisschool en kinderopvang. Verder zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand te bereiken zoals middelbare scholen, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht.

Indeling:
De woning is vrijstaand gelegen op een ruim perceel met het woongedeelte aan de voorzijde op de erfgrens en de berging en garage in het midden gelegen. Rondom is de mooie tuin aangelegd. Aan de rechterzijde is de helft van de poort in eigendom, hier zit recht van overpad op met de buren. Via deze zijde kom je in de achtertuin, bij de garage met carport en de achter-entree naar de woning. Via de linkerzijde kom je bij de voordeur, garage (4.87 x 2.96) met berging (4.87 x 2.86), carport (5.60 x 2.96) en achtertuin. De verrassing ligt achter de garage waar je een heerlijke zithoek treft onder de overkapping (3.96 x 5.94). Hier kun je genieten van alle privacy met uitzicht over de vlonder en het water. De gehele tuin heeft mogelijkheid tot zithoekjes in de zon en schaduw maar ook voor het aanleggen van een sier- of moestuin.

Via de linkerzijde pak je de hoofd-entree. De hal (1.42 x 1.10) geeft toegang tot de badkamer, toilet en de woonkeuken. Het toilet (1.03 x 1.10) is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer (2.55 x 1.74) is in 2023 gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. De woonkeuken (2.98 x 4.85) is in 2024 geplaatst en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een Falcon Infusion inductie fornuis met twee heteluchtovens, een grill met glide-out systeem en de kookplaat heeft vijf zones, afzuigkap, dubbele spoelbak, 100-gradenkraan van Quooker en een vaatwasser. In de woonkeuken is ook netjes de Cv-ketel weggewerkt en heb je toegang tot de kelder met meterkast. Hier is ook de waterontharder gesitueerd. De woonkamer (5.70 x 3.50) aan de voorzijde van de woning is heerlijk licht en sfeervol door de erker. De begane grond is in 2023 en 2024 gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, vloerisolatie en een PVC afwerkvloer, strakke wandafwerking en in de keuken een mooie hoog houten balkenplafond.

Middels een vaste trap kom je op de eerste verdieping uit op de kleine overloop met vaste kast. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan beide zijden van het dak zijn twee dakkapellen geplaatst waardoor er meer leefruimte is gecreëerd. Twee slaapkamer aan de voorzijde (2.24 x 3.53 en 2.33 x 2.74) hebben een dakkapel en een raam. De slaapkamer aan de achterzijde (4.64 x 2.97) geeft toegang tot het dakterras (3.21 x 2.27) op het zuiden. Deze slaapkamer heeft een inloopkast voor kleding en naastgelegen de doorgang naar de vaste trap voor toegang tot de vliering. De vliering (2.31 x 7.46) heeft een nokhoogte van 150 cm.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1937
* Totale oppervlakte woning circa 77,8 m2
* Dakterras circa 7,8 m2
* Garage met elektrische deur en berging circa 28,8 m2
* Perceel 287 m2 in eigendom, aan het water
* Energielabel D
* Vloerverwarming begane grond (2023)
* Waterontharder Waterluxe (2024) en 2x Mitsubishi airco (2021) in eigendom
* Cv-ketel Intergas (2023) in eigendom
* Nieuwe groepenkast (2023) woning en een extra groepenkast in de berging
* Begane grondvloer vervangen door spuitbeton (2023)
* 9 zonnepanelen, huur per maand € 47,00 voor 120 maanden (ingang 11-2019)
* Houten kozijnen met HR++ glas (begane grond) en dubbel glas (1e verdieping)
* Glas toilet en gangetje bij trap is enkel glas
* Nieuwe keuken (2024), nieuwe badkamer (2023)
* Goede ligging vlakbij winkels, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Bieden vanaf prijs
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.