Woning te koop: Hofwegen 24 2971XB Bleskensgraaf ca

Hofwegen 24

Bleskensgraaf ca 2971XB

Verkoopmakelaar

Steef! Makelaars Dam 69
Alblasserdam 2951GA

078-6991344
info@steef.nl
www.steef.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 201 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 26 februari 2025

Omschrijving

Welkom bij deze ruime en sfeervolle vrijstaande woning, gelegen in een landelijke omgeving waar je volop kunt genieten van vrijheid en ruimte. Deze woning biedt tal van mogelijkheden en is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een veelzijdige woon- en werkomgeving. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met garderobe en vaste kast, gevolgd door een net toilet. De woonkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een erker aan de zijkant, waardoor je geniet van een prachtig uitzicht over het polderlandschap. Een gezellige gashaard zorgt hier voor extra sfeer. De grote woonkeuken, eveneens met airconditioning, biedt leuk zicht op de tuin en overkapping en geeft toegang tot een ruime kelder, ideaal voor opslag. Vanuit het tochtportaal is toegang tot een bijkeuken met lavet en een wasruimte met Cv-ketel en opslagruimte. Op de begane grond zijn tevens twee kantoorruimtes, elk met hun eigen kenmerken. Het eerste kantoor aan de voorzijde van het huis biedt een mooi uitzicht en heeft een grote inbouwkast. Het tweede kantoor, rechts naast de voordeur, beschikt over dubbele vaste kasten en screens voor de ramen, met toegang tot een grote inpandige kluis. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met inbouwkast, vijf ruime slaapkamers en een nette badkamer. Deze badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met zitje (recent vernieuwd), inbouwspots en een wastafelmeubel. De vijf slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat, waarvan enkele met inbouwkasten. De ouderslaapkamer is uitgerust met airco en rolluiken. Via de overloop is de grote vliering bereikbaar, die veel extra opslagruimte biedt. Er is een raam aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De voortuin is ruim en biedt veel parkeergelegenheid dankzij de bestrating. De achtertuin, gelegen op het zuiden, heeft een groot grasveld, een onderheid terras en een overkapping. De slootkant is goed beschoeid en er is voldoende privacy. De tuin is voorzien van een sproeisysteem en biedt een uitstekende plek voor ontspanning en gezelligheid. Een grote schuur, ideaal voor ZZP'ers of bedrijfsmatig gebruik, beschikt over twee grote roldeuren en biedt toegang tot een ruime werkplaats. De schuur is uitgerust met een eigen meterkast, krachtstroom en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is er een sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin en een houten veranda, die ideaal is voor verjaardagen of zomerse bijeenkomsten. Het grote bijgebouw, geschakeld aan de woning, herbergt een ruime open ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, zoals een bedrijfsruimte, zorgvoorziening of kinderdagverblijf. Dit bijgebouw heeft een aparte ingang met openslaande deuren en biedt een grote, open ruimte die bijvoorbeeld als sociale werkplaats kan dienen. Verder zijn er een kantine, een keuken, aansluitingen voor wasmachine en droger en een invalidentoilet. Ook is er een grote kantoorruimte en een ruime opslagruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Via de tuin is er toegang tot extra opslagruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een grote zolder met keuken, toilet en doucheruimte, ideaal voor feesten, partijen of als verhuurobject. Deze woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, zowel voor privégebruik als zakelijk. Met de veelzijdige bijgebouwen, enorme opslagruimtes, grote tuin en privégevoel, is deze woning perfect voor een gezin, ZZP'ers of iemand die op zoek is naar veel ruimte voor werk en wonen. Gelegen in een rustige, landelijke omgeving, maar met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en de grotere steden. Het is een unieke kans voor degene die droomt van vrijheid en ruimte. Wij laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging.

Indeling
Entree: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en sfeervolle hal. De hal biedt een garderobe en een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de kantoorruimtes, keuken, toilet, trapopgang en de gezellige woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, spachtelputz wanden en een delen plafond.

Meterkast: De woning beschikt over een meterkast met 12 stoppen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Het toilet is volledig betegeld en netjes afgewerkt. Het beschikt over een zwevend closet, een stijlvol fonteintje en mechanische ventilatie, waardoor het altijd fris blijft.

Woonkamer: De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit en is voorzien van een karakteristiek balkenplafond. De erker aan de zijkant biedt een prachtig uitzicht over het polderlandschap, wat een gevoel van rust en vrijheid geeft. Airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur en de gashaard voegt extra sfeer toe op koude dagen. Houten kozijnen met dubbelglas en een klassieke roedeverdeling maken het geheel compleet. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de keuken. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een balkenplafond.

Keuken: De ruime woonkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. De keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een oven, oven/magnetroncombinatie, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een 6-pits gaskookplaat. Extra opslagruimte is te vinden in de ruime kelder, toegankelijk vanuit de keuken. Dankzij de airconditioning en het gezellige uitzicht op de tuin en overkapping is dit een plek waar je graag tijd doorbrengt. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een balkenplafond met gips.

Gang: De gang biedt toegang tot de badruimte met lavet en een aparte wasruimte met Cv-ketel en extra opslagruimte. Een praktische doorgang die alle ruimtes met elkaar verbindt.

Badruimte: De badruimte dient als extra functionele ruimte, voorzien van een lavet. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, glasvlies behangwanden en een gips plafond.

Wasruimte: Een praktische ruimte voorzien van Cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor het huishouden efficiënt kan worden geregeld.

Kantoor 1: Dit compacte maar praktische kantoor aan de voorzijde van de woning biedt een fijne werkomgeving met veel daglicht. Een grote inbouwkast biedt volop opbergruimte en het uitzicht naar buiten zorgt voor een inspirerende werkplek. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, glasvlies

Kantoor 2: Een tweede, ruimere kantoorruimte bevindt zich aan de voorzijde, rechts naast de voordeur. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en beschikt over dubbele vaste kasten en screens voor de ramen. Hier bevindt zich ook de toegang tot een grote inpandige kluis. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, baksteen wanden en een delen plafond.

Eerste verdieping
Overloop: De overloop is ruim en licht. Hier bevinden zich vijf slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de vliering. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een plafond met houten delen.

Slaapkamer 1: Ruime en lichte slaapkamer, gebouwd boven de keuken. Voorzien van twee kunststof Velux dakramen heb je hier voldoend lichtinval. Het dak is geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een delen plafond.

Slaapkamer 2: Gezellige slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een handige vaste kast. Het grote raam biedt een prachtig uitzicht. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een delen plafond.

Slaapkamer 3: Grote slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen. Qua afwerking gelijk aan slaapkamer 2, maar met extra ruimte en een inbouwkast. Het uitzicht maakt dit een aangename kamer.

Slaapkamer 4: Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde en is iets kleiner vanwege de vergrote badkamer. Toch biedt de ruimte voldoende comfort en heeft het een screen voor het raam om oververhitting te voorkomen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een delen plafond.

Slaapkamer 5: De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van airconditioning, screens voor de ramen en ruimte voor een grote kledingkast. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een delen plafond.

Badkamer: De badkamer is een mooie ruimte, volledig betegeld en voorzien van een vernieuwde grote inloopdouche met zitje, een stijlvol wastafelmeubel, mechanische ventilatie, een designradiator en sfeervolle inbouwspots. Kunststof kozijnen met dubbelglas zorgen voor een frisse en moderne uitstraling.

Tweede verdieping
Bergzolder: Deze royale bergzolder biedt ongekend veel opslagruimte. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde is er daglicht aanwezig, wat de ruimte prettig en toegankelijk maakt.

Tuin
Voortuin: De voortuin is ruim opgezet met veel bestrating en parkeergelegenheid. Hier kunnen meerdere auto’s moeiteloos worden geparkeerd. De tuin is gelegen op het noorden.

Achtertuin: De grote achtertuin tuin biedt een groot grasveld, een onderheid terras en een slootkant met stevige beschoeiing. De overkapping zorgt voor een knusse plek waar je heerlijk kunt genieten, ongeacht het seizoen. Bovendien beschikt de tuin over een sproeisysteem, waardoor het groen in optimale conditie blijft. Echt een ideale, leuke achtertuin met voldoende privacy!

Schuur: De enorme schuur biedt volop mogelijkheden voor ZZP'ers of bedrijfsmatig gebruik. Twee grote roldeuren maken het eenvoudig om voertuigen of materialen binnen te rijden. De schuur is voorzien van een eigen meterkast met krachtstroom, kunststof kozijnen en veel daglicht.

BIJGEBOUW
Een veelzijdige ruimte met talloze mogelijkheden, ideaal voor zowel zakelijke als recreatieve doeleinden. De begane grond biedt een ruime, open indeling die zich uitstekend leent voor diverse sociale werkplaatsen, creatieve projecten of commerciële bedrijfsactiviteiten. De grote ruimte kan eenvoudig worden aangepast naar de specifieke behoeften van de gebruiker. Daarnaast is er een praktische kantine voor pauzes en informele bijeenkomsten, een goed ingedeelde kantoorruimte die perfect is voor administratieve taken, en een royale opslagruimte die via de tuin toegankelijk is.

Op de eerste verdieping bevindt zich een gigantische zolder, die de perfecte locatie is voor feesten, evenementen, bijeenkomsten of als verhuurbare ruimte. De zolder is uitgerust met een keuken, waardoor catering of het bereiden van maaltijden eenvoudig mogelijk is. Een toilet is aanwezig. Ook zijn er aansluitingen voor een extra toilet en douche, wat het comfort van de ruimte vergroot en het nog geschikter maakt voor bijvoorbeeld overnachtingen of langere evenementen.

Het gebouw heeft een eigen meterkast met 11 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Bijzonderheden
Bleskensgraaf is een heerlijke plaats om te wonen. Het staat voor rust en vrijheid. Je hebt vanuit de woning vrij uitzicht op de polder. Maar ook praktische voorzieningen zijn dichtbij gelegen zoals een basisschool en een supermarkt.

ALGEMEEN WONING
Bouwjaar: 1953
Glas: HR-beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Verwarming woning: Nefit TopLine AquaPower HRC Cv-ketel (2011) + airconditioning + gashaard
Warmwatervoorziening woning: Nefit TopLine AquaPower HRC Cv-ketel (2011)
Energielabel woning: D

BIJGEBOUW
Verwarming bijgebouw: Nefit HR Trendline Cv-ketel (2018)
Warmwatervoorziening bijgebouw: Nefit HR Trendline Cv-ketel (2018)
Energielabel bijgebouw: A
Woonoppervlakte: 392 m²
Inhoud: 1451 m³