Woning te koop: Steenberg 85 6351AR Bocholtz

Steenberg 85

Bocholtz 6351AR

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

In een rustige straat aan de rand van het dorp Bocholtz gelegen is deze keurig verzorgde twee-onder-een-kap woning. Het huis, gebouwd in 1956, is gelegen een kindvriendelijke buurt en biedt voldoende mogelijkheden voor zowel starters als een gezin. We stappen de woning binnen in een knusse woonkamer met aansluitende eetkamer, welke toegang tot de in 2015 gerenoveerde keuken verleent. Op de eerste verdieping treffen we twee goede formaten slaapkamers, een derde slaapkamer is door de huidige eigenaren verbouwd tot badkamer, voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Door de realisatie van een vaste trap biedt de zolderverdieping potentieel voor verschillende gebruiksmogelijkheden. In het souterrain vinden we een ruime kelder, geschikt als hobbykamer of voor opslag van praktische zaken. Vanuit hier stappen we de het terras op met uitkijk over de uitgestrekte, zonnige tuin. Is jouw enthousiasme gewekt? We plannen graag samen een bezichtiging!

Bocholtz wordt door haar eigen inwoners uitgesproken als Bóches, het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch. Het dorp was tot 1981 een zelfstandige gemeente, sindsdien vorm het een gemeente samen met buurdorp Simpelveld. Bocholtz ligt aan de grens met Duitsland, net ten zuiden van de A76 en N281. Bereikbaarheid is dan ook een van de sterke pluspunten van het dorp, binnen een mum zit je op uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Ook behoren een aantal typisch Limburgse buurtschappen tot de kern, zoals de Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Doordat de woonplaats een relatief hoog inwonersaantal kent, heeft het de beschikking over een brede basisschoolvoorziening. Ook is er een bijzonder actief verenigingsleven, waar eenieder iets van zijn gading kan vinden. De kern zelf heeft een prima voorzieningenniveau met onder meer supermarkt, slager, winkels en horeca.

Bijzonderheden
* De woning is voorzien van houten kozijnen met HR ++ beglazing, laatst geschilderd in 2023
* De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water)
* CV-installatie Remeha Calenta 28/C, bouwjaar 2014, eigendom
* In 2014 is er op één van de slaapkamers een badkamer gerealiseerd
* De woning heeft energielabel D
* De keukenopstelling dateert uit 2015
* Huidige eigenaar heeft een vaste trap naar de zolder gerealiseerd
* Aanvaarding in overleg

Globale indeling

Souterrain
Kelder, voorzien van witgoedaansluitingen en wastafel, loopdeur naar tuin
Begane grond
Entree, hal met toegang toilet
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woon- en eetkamer voorzien plavuizen vloer met vloerverwarming
Gesloten keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast

Eerste verdieping
Overloop voorzien van marmoleum vloer
Slaapkamer I voorzien van marmoleum vloer
Slaapkamer II voorzien van marmoleum vloer
Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, toilet met hangend closet en bidet.
Berging

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare bergzolder