Woning te koop: Nieuwstraat 52A 2411EM Bodegraven

Nieuwstraat 52A

Bodegraven 2411EM

Verkoopmakelaar

RegioMakelaer Nieuwe Markt 2
Bodegraven 2411BB

0172-255255
info@regiomakelaer.nl
www.regiomakelaer.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 94 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 8 oktober 2024

Omschrijving

Deze 2-onder-1-kap woning uit 1934 is een plaatje met zijn charmante gevel en doordachte indeling! Beneden geniet je van een lichte, open leefruimte met openslaande deuren naar de achtertuin, terwijl de uitbouw een handige bijkeuken herbergt. De volledige vloer van de begane grond is vernieuwd en geïsoleerd, en boven zijn drie volwaardige slaapkamers gerealiseerd voor optimaal woonplezier. Deze sfeervol ingerichte woning ligt in een geliefde, pittoreske straat op loopafstand van alle voorzieningen in het centrum van Bodegraven.

Nieuwsgierig?
We stippen alvast nog meer pluspunten van deze woning aan:
• Energielabel B!
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte 94m2
• Perceeloppervlakte 133m2
• Een verrassend ruime en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
• Een fraai afgewerkte bijkeuken en wasmachine- en drogeraansluiting in de aanbouw
• Een fijne keuken in neutrale kleurstelling met een nieuwe vaatwasser (2020) en koelkast (2023)
• Drie slaapkamers van een goed formaat op de eerste verdieping
• De overloop heeft een grote, stijlvolle inbouwkast met prachtige louvredeuren die veel opbergruimte biedt!
• Een ruime vliering voor nog meer opslagruimte
• Een complete badkamer met een nieuw wastafelmeubel (2023)
• De woning beschikt over airconditioning geplaatst in 2020
• In 2017 is de complete begane grond vloer volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe platen en isolatiemateriaal
• De aanbouw is aan de binnenkant geïsoleerd en vernieuwd in 2020
• De voordeur is vernieuwd in 2021 en voorzien van dubbel glas
• Alle ramen beschikken over dubbel glas en de openslaande deuren over HR++ glas
• Het buitenschilderwerk is in 2021 nog uitgevoerd
• Recent in 2023 zijn er twaalf zonnepanelen aangebracht op het dak en is de groepenkast vernieuwd
• De spouwmuur is geïsoleerd in 2023
• Dit jaar is de schuur voorzien van een sedumdak
• Een verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten
• De achtertuin beschikt over een vrijstaande berging en is via de berging achterom bereikbaar
• Gezellige woonomgeving midden in het centrum van Bodegraven

De omgeving
De woning ligt in het gezellige centrum van Bodegraven en is goed bereikbaar met de auto én met openbaar vervoer. De N11 en de A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station van Bodegraven is om de hoek. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht. Voorzieningen als scholen en sportverenigingen bevinden zich allen in de directe omgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.