Woning te koop: Overtocht 79 2411BT Bodegraven

Overtocht 79

Bodegraven 2411BT

Verkoopmakelaar

Femme Makelaars Platteweg 27
Reeuwijk 2811HL

085-1301933
info@femme-makelaars.nl
www.femme-makelaars.nl

Type woning Penthouse

Woonoppervlakte 204 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 22 oktober 2024

Omschrijving

Luxueus, royaal, comfortabel en rustig wonen kunt u in dit fantastische penthouse direct gelegen aan de Oude Rijn met eigen aanlegsteiger!

Betreft een energiezuinig penthouse van 204 m² aan woonoppervlak, een bijna ‘privé’ lift, twee ruime dakterrassen (ca.42 m2) en een additioneel balkon aan de master-bedroom. Tevens beschikt dit fraaie penthouse over twee overdekte privé parkeerplaatsen in de onderliggende afgesloten parkeergarage en een inpandige /afsluitbare berging. Vanuit de parkeergarage kan de aanlegsteiger worden bereikt. Met een fenomenaal weids uitzicht en een zee aan ruimte en licht is dit een heerlijke plek om je ‘thuis’ te voelen.

De ligging te midden van het Groene Hart van de Randstad maakt het geheel nog beter, omgeven door veel natuur & groen en toch nabij de vele steden en diverse uitvalswegen. In 2020 is dit fraaie complex "RIJNVLIET" opgeleverd. Het complex telt 4 appartementen en dit fenomenale penthouse. De uitstraling is exclusief en chique, met prachtig uitzicht op de Oude Rijn.

Indeling:

Begane grond:
Luxe ontvangsthal met videofoon, trap naar verdiepingen, bergingen en parkeergarage. De lift biedt een directe toegang tot het voorportaal van het penthouse.

Tweede (top)verdieping:
Entree vanuit de lift, ruime en lichte gang met toegang tot alle vertrekken, open verbinding met keuken en lounge/eetkamer. De diverse ruimtes bieden veel licht en uitzicht.

Het penthouse is qua vloerafwerking voorzien van een moderne lichte keramische tegel (in marmer-look) met vloerverwarming en glad gestucte wanden. De luxe donkere keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, zo is deze o.a. uitgerust met de volgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker tbv kokend-, gezuiverd- en bruisend water, ingebouwd koffiezetapparaat en het eiland is voorzien van een composiet blad.(Het betreft hier een luxe maatwerk keuken en het eiland is van Eggersmann.)

De enorme oppervlakte van het woon-, eet- en keuken gedeelte blijft het door de speelse schuine wanden knus. Wat dit penthouse ook kenmerkt is dat het door de vele raam partijen erg licht is. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de master-bedroom ook nog een balkon heeft. De andere slaapkamer heeft een badkamer ensuite met inloopdouche en wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met airconditioning. De badkamer is ruim en voorzien van daglichttoetreding en beschikt over een fraai vormgegeven vrijstaand bad, riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend closet. Verder hebben de huidige bewoners gekozen voor een riante open werkruimte, desgewenst kan dit ook dicht gemaakt worden of kunnen er eventueel nog 2 kamers worden gerealiseerd. In de hal vanzelfsprekend nog een separaat toilet met fonteintje. Verder nog een technische ruimte waar de warmtepomp (lucht), ventilatie (wtw-installatie) gesitueerd zijn en een ruime bergkast.

Door de overzichtelijke indeling is een ruimtelijk gevoel gecreëerd. Alle mogelijke benodigdheden zoals o.a. winkels, restaurants, diverse sportverenigingen, fiets- en wandelpaden en natuurgebieden zoals de Reeuwijkse plassen, het Goudsche Hout en de Nieuwkoopse plassen zijn nabij. Ook het station en andere vormen van openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Bodegraven-Reeuwijk is fraai gelegen in het Groene Hart en ligt zeer centraal ten opzichte van Rotterdam, Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. De uitvalswegen N11 en de A12 zijn binnen enkele min. bereikbaar.

Additionele punten:
-Bouwjaar 2020 / casco afgebouwd in 2022
-Riant, licht en energiezuinig
-Hoog afwerkingsniveau
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Gasloos en voorzien van warmtepomp (lucht)
-Keuken en alle sanitair zijn afkomstig van 'De Knikker' te Alphen aan den Rijn
-Alle apparatuur, keuken, badkamers en overig sanitair dateren uit 2022
-Geheel voorzien van vloerverwarming en grote, lichte, hoogglans tegelvloer (betreft keramische tegels in marmer-look)
-Alle wanden zijn strak gestuct
-Gezonde & actieve VVE (maandelijkse VVE bijdrage bedraagt EUR 453,00)
-Beveiligde parkeergarage met 2 privé-plekken en dubbelstopcontact tbv het laden van bv auto of elektrische fietsen
-Additionele afsluitbare berging in de parkeergarage
-Via de parkeergarage toegang tot de privé aanlegsteiger met zwemtrap
-Energie-Label A++ (geldig tm 10-10-2034)
-Overdracht in overleg

Locatie:
Gelegen aan de Oude Rijn, zeer nabij het centrum van Bodegraven, met een fenomenaal vrij & fraai uitzicht. In de buurt vindt u alle mogelijke benodigdheden zoals o.a. winkels, restaurants, diverse sportverenigingen, fiets- en wandelpaden en natuurgebieden zoals de Reeuwijkse plassen, het Goudsche Hout en de Nieuwkoopse plassen. Ook het station en andere vormen van openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Bodegraven-Reeuwijk is fraai gelegen in het Groene Hart en ligt zeer centraal ten opzichte van Rotterdam, Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. De uitvalswegen N11 en de A12 zijn binnen enkele min. bereikbaar.

*** Ervaar het ultieme woongenot in dit unieke penthouse aan de "Overtocht 79 te Bodegraven-Reeuwijk". Wij leiden u graag persoonlijk rond en zien uw aanvraag voor een bezichtiging heel graag middels Funda tegemoet! ***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.