Woning te koop: Elgersmastraat 4 8701BJ Bolsward

Elgersmastraat 4

Bolsward 8701BJ

Verkoopmakelaar

Chris Draijer Makelaardij Skilwyk 37
Bolsward 8701KM

0515-701000
info@makelaardijdraijer.nl
www.makelaardijdraijer.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 85 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

Mooie starterswoning!
Op een goede woonlocatie op wandelafstand van het stadscentrum van Bolsward staat deze "jaren 40 " tussenwoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over 3 slaapkamers op de verdieping. De diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten. Gelegen op een perceel eigen grond van 145 m².
De Elgersmastraat is gelegen op loopafstand van het stadscentrum maar tevens ook aan de rand van de stad. Via de tunnel onder de A7 loopt u binnen enkele minuten tussen de weilanden.

Indeling
Entree, hal, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen, met een aan de linkerzijde een deur naar de kelder. Door een flinke aanbouw aan de achterzijde is een grote en comfortabele woonkeuken ontstaan. De lichtkoepel en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin zorgen hier voor veel lichtinval. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een doorgang naar een kleine tussenhal met toegang naar de toiletruimte. De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten gelegen is voorzien van terras, gazon en verhoogde borders. Er is een vrij achterom via de achterliggende steeg.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is bereikbaar via de grote slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte wordt afgesloten met een handige schuifdeur.
Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang naar de ruime bergzolder met cv-installatie.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een lengte van 11 meter en is op het zuidoosten gelegen. De tuin is aangelegd met een groot terras, gazon en verhoogde borders. Via een steeg is er een vrij achterom.
De voortuin ligt op het noordwesten en is voorzien van tegels en verhoogde borders.

Bijzonderheden
* Nefit cv-ketel 2018;
* Energielabel D;
* Aanbouw met grote woonkeuken;
* Vloerverwarming in badkamer;
* Achtertuin op het zuidoosten;
* Parkeergelegenheid in de directe omgeving;
* Achterom via de achterliggende steeg;
* Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van de supermarkten, stadspark en stadscentrum;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.