Franekerstraat 11

Energiezuinig wonen, Energielabel A++.
Moderne en uitstekend onderhouden woning, gelegen op een mooie woonlocatie aan de Franekerstraat in Bolsward.
Deze compleet uitgevoerde woning van het bouwjaar 2020 heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers. De woning is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en kunststof kozijnen. De woning beschikt over een moderne keuken, toilet en badkamer.
U bevindt zich op wandelafstand van de scholen en het stadscentrum van Bolsward.
Het geheel staat op een perceel eigen grond van 148 m².

Indeling
De indeling is als volgt:
Ruime hal met een meterkast, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer heeft een moderne pvc visgraatvloer en een schuifdeur naar het terras van de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van inbouwapparatuur. De zwarte keukenfronten en het natuursteen werkblad van graniet geven deze keuken een industriële look. De beschutte achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen en beschikt over een houten bergschuur en een achterom.

Eerste verdieping
Door de rechte buitengevels heeft de 1e verdieping veel lichtinval en zijn er ruime vertrekken. Vanaf de centrale overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de slaapkamer op de 2e verdieping. Door de ruime afmetingen is het mogelijk om de ruimte op te delen en een overloop met 2 slaapkamers te realiseren. Er is een vaste bergkast met de warmtepompopstelling. Aan de andere kant van de trapopgang bevinden zich de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting.

Tuin
De beschutte achtertuin heeft een prettige zonligging op het westen. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en een houten bergschuur. De tuin heeft een vrij achterom. De onderhoudsvriendelijke voortuin ligt op het oosten.

Bijzonderheden
* Volledig geïsoleerde woning, energielabel A++;
* Lucht-/water warmtepomp Vaillant Aerotherm Split 55/5 (2020);
* 4 zonnepanelen (2020);
* Zeer energiezuinig en gasloos;
* Kunststof kozijnen en goten;
* Handgemaakte keuken met natuursteenblad (graniet);
* Mogelijkheid voor overloop en 2 slaapkamers op 2e verdieping;
* HR++ beglazing;
* Vloerverwarming en koeling, begane grond en eerste verdieping;
* Onderhoudsvriendelijke tuin met houten tuinschuur;
* Speelveld achter de woning;
* De woning heeft een goede zonnestand;
* Goede locatie op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen van Bolsward;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.