Graaf van Loonstraat 3

Verrassend ruim opgezet vrijstaand woonhuis met inpandige garage.

* ruim van opzet met in totaal ca. 210 m² gebruiksoppervlak (inclusief garage, zolders en kelder) *
* 4 ruime slaapkamers op eerste etage *
* vaste trap naar ruime zolder, mogelijk extra kamer *
* inpandige garage met tweede zolder *

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder met ruim voldoende stahoogte (2.08 m) en toegang tot de kruipruimte (zichtbare vloerisolatie).

Begane grond:
Ontvangsthal met nis voor garderobe, toilet, trap naar de eerste etage en toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer in L-vorm (6.95 m breed en 8.30 m diep) biedt aangename lichtinval en contact met de tuin middels een tuindeur. Tevens is er toegang tot de gesloten keuken. Deze biedt ruime mogelijkheid voor het plaatsen van een eettafel, voldoende kastruimte, aansluitingen voor gaskookplaat, oven en afzuigkap en toegang tot de provisiekelder. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met aansluitpunten voor was- en koelapparatuur en toegang tot tuin en garage. De garage (7.06 m x 2.90 m) is voorzien van een wastafel en vaste trap naar de hobby/bergzolder (nok 2.30 m) en biedt rechtstreeks toegang tot de tuin.

Aan voorzijde beschikt de woning over een voortuin, zijtuin en eigen oprit met carport/overdekte entree. De achtertuin is geheel omsloten en bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken en garage en daarnaast vanuit de zijtuin en de extra achteringang vanuit de straat Wijngaardskamp.

Eerste etage:
Centrale overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de maatvoering), een muurkast en de badkamer (voorzien van douche, wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en een handige trapkast). Een van de slaapkamers aan de tuinzijde biedt een leuk balkon en de andere kamer is voorzien van een dakkapel.

Tweede etage:
Middels vaste trap is de zolderetage te bereiken met ruim voldoende stahoogte (nok 2.30 m). Deze etage is verdeeld in een ruime zolderkamer met raam, een bergzolder en een aparte ruimte voor de verwarmingsapparatuur.

Nadere bijzonderheden:
- degelijk gebouwd huis met goede algehele staat van onderhoud en betonnen verdiepingsvloeren
- grotendeels voorzien van HR++ glas
- op diverse ramen zijn rolluiken en zonneschermen geplaatst
- gelegen op loopafstand van centrum Born met o.a. supermarkten, kapsalons, horeca, bakker, drogist, 2 basisscholen en kinderopvang
- uitstekende bereikbaarheid van autosnelweg A2

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.