Baanderherenweg 66

Bent u op zoek naar het comfort van een appartement maar de oppervlakte van een gezinswoning? Twijfel dan niet en neem contact op voor een bezichtiging in deze zeer modern afgewerkte maisonnette woning.

Deze woning is geheel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, vloeren (boven en beneden), afwerkingen, geschilderde wanden en plafonds én sanitair. Daarnaast heeft de woning drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en aan beide zijde van de woning riante eigen buitenruimtes (balkon en dakterras). De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping van dit complex. De woning is gelegen boven een strip van winkels die u voorzien in dagelijkse behoeftes. Denk hierbij aan een supermarkt, bakker, slager, drogisterij, kapper en verschillende horeca.

De woning is gelegen op korte afstand van de ontsluitingswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Het treinstation is op fietsafstand en verschillende parken en sportverenigingen op loopafstand.

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: 102m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 44m²
Externe berging: 5m²
Energielabel: B (geldig tot 21-03-2028)

Indeling van de woning

Eerste verdieping: hal, toilet, meterkast, woonkamer, open keuken, trappenkast, trap naar tweede verdieping, balkon en dakterras.
Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers, bergingshok en badkamer.

Begane grond: U komt binnen in de centrale hal waar u gelijk met de lift of via de trap naar de eerste verdieping kunt. Tevens is hier de toegang tot de hal met bergingen, ieder appartement heeft zijn eigen berging op de begane grond.

Omschrijving van de woning

Begane grond
U komt binnen in de centrale hal waar u gelijk met de lift of via de trap naar de eerste verdieping kunt. Tevens is hier de toegang tot de hal met bergingen. Ieder appartement heeft zijn eigen berging op de begane grond. Hier bevinden zich ook de centrale meterkasten.

Eerste verdieping
U komt boven in de centrale hal en loopt richting de galerij aan de achterzijde van het complex. Het appartement ligt aan de linkerzijde. Voordat u de woning betreedt staat u op eigen grond en deze is naar eigen wens in te richten. Dit dakterras is met 30m² zeer ruim te noemen en ligt op het zuiden.

Hal
U komt de ruime hal binnen met aan uw linkerkant direct de meterkast, daarnaast het toilet welke in december 2024 volledig gerenoveerd is. Naast het toilet bevindt zich de deur richting de woonkamer. De wanden en plafond van de hal zijn strak volledig geschilderd en de vloer is voorzien van een lichte visgraat PVC vloer.

Woonkamer met open keuken
U komt binnen in de zeer lichte woonkamer die voorzien is van een lichte visgraat PVC vloer en strak geschilderde wanden en plafonds. Vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, is de woonkamer zeer licht. De woonkamer is vanwege de ruime opzet op verschillende manieren in te richten.

De open keuken is in november 2024 volledig vernieuwd en is gelegen aan de linkerkant in het midden van de woonkamer. De keuken is recent geplaatst en voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, combi-oven en voldoende opbergmogelijkheden.
Tegenover de keuken is de vaste trap naar de tweede verdieping en de handige trapkast.

Het grootste gedeelte van de woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement met een oppervlakte van 23m². Vanwege de praktische indeling is deze ruimte op verschillende manieren in te delen. Vanuit dit gedeelte van de woonkamer heeft u ook toegang tot het balkon.

Balkon
Het balkon is gelegen op het westen en biedt met 14m² genoeg ruimte voor een fijne zithoek voor in de zomerse dagen.

Tweede verdieping
Via de vaste trap in woonkamer komt u op de ruime overloop die u toegang biedt tot de drie slaapkamers, badkamer en cv-ruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en de derde slaapkamer en badkamer gelegen aan de achterzijde. Tussen de badkamer en de slaapkamer links, is de CV ruimte gelegen. Deze ruimte biedt ook bergruimte.

Slaapkamer I
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is 11m². De slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak geschilderde wanden en plafond in een lichte kleur.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning en is 8m². De slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak geschilderde wanden en plafond in een lichte kleur.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en is 13m². De slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak geschilderde wanden en plafond in een lichte kleur.

Badkamer
De badkamer is nog niet afgewerkt, maar de voorbereidingen zoals afvoer- en leidingwerk is wel reeds voltooid. De complete badkamer moet nog worden geïnstalleerd, maar het sanitair is al geleverd. Om een goede indruk te krijgen van hoe deze daadwerkelijk kan gaan worden, staan er artist impressions tussen de foto`s van de woning. De badkamer is nu met whirlpool, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en designradiator.

De materialen voor de badkamer zijn reeds aanwezig en inbegrepen in de vraagprijs.

CV- ruimte
In deze ruimte hangt de HR-combi ketel uit 2019. Daarnaast is deze ruimte geschikt als extra berging op de tweede verdieping.

Bijzonderheden
- Appartement is geheel gerenoveerd richting eind 2024.
- Appartement geheel voorzien van houten kozijnen en HR++ glas.
- Gezonde Vereniging van Eigenaren met MJOP en voldoende reserves.

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.