Woning te koop: Palestrinastraat 17 5283HT Boxtel

Palestrinastraat 17

Boxtel 5283HT

Verkoopmakelaar

Van de Langenberg Makelaardij Hendrik Verheeslaan 27
Boxtel 5283CP

0411-700268
kevin@vandelangenbergmakelaardij.nl
www.vandelangenbergmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 119 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 18 december 2024

Omschrijving

Op zoek naar een nette en ruime tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers? Twijfel niet en plan snel een bezichtiging in bij deze woning! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, moderne keuken (2021) en zeer ruime badkamer. De woning is gelegen aan een klein pleintje met speeltuin. Dit zorgt voor veilig en rustig gevoel voor de deur.

De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijk deel van Boxtel Oost. In de omgeving zijn verschillende speeltuinen, de kinderboerderij en een groot aanbod in basisscholen. Het centrum van Boxtel en het treinstation liggen op loop/fietsafstand en ook Winkelcentrum Oosterhof is zeer gunstig gelegen. De woning ligt op korte afstand van de snelwegen richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.

Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 119m²
Externe berging: 9m² stenen berging in de achtertuin
Perceel oppervlakte: 133m²
Energielabel: C geldig tot 06-12-2034

Indeling van de Woning:
Begane grond: Entree/hal, woonkamer, half open keuken, bijkeuken en toilet
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping
Bergzolder: Voorzolder, slaapkamer, stook en wasruimte

Begane grond:
U komt via de voortuin binnen in de hal die toegang geeft tot de ruime woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer en spachtelputz op de wanden. In de hal is een garderobe en de vernieuwde meterkast.

Woonkamer:
Vanuit de hal komt u de ruime woonkamer (29m²) binnen. De hele woonkamer is voorzien van een houtenvloer en de wanden zijn voorzien van een grove spachtelputz in verschillende kleuren. Door de grote raampartij aan de voorzijde, is de woonkamer ook zeer licht. De woonkamer kan op verschillende manieren worden ingericht, dit komt door de praktische indeling. In de woonkamer is ook de vaste trap naar de eerste verdieping.

Keuken:
Vanuit de woonkamer komt u direct in de zeer ruime half open keuken. De keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook de keuken is uitgerust met een houten vloer. Door de ruime opzet van de keuken biedt deze ook plaats voor een eettafel met stoelen. De keuken is ook zeer licht door de grote raampartij aan de achterzijde. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken:
De bijkeuken is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en is voorzien van gestucte wanden en een laminaatvloer. De bijkeuken geeft toegang tot het toilet en de achtertuin. In de bijkeuken staat een grote praktische voorraadkast. Het toilet is gedeeltelijk gestukt en voorzien van zowel tegels op de wanden als vloer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het Oosten en is gedeeltelijk verhard en voorzien van veel groen. De berging is gelegen achter in de tuin. De overkapping aan de berging zorgt voor een droge binnenkomst via de poort achterom.

Eerste verdieping:
Met de vaste trap in de woonkamer komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De overloop is voorzien van een lichte laminaatvloer en de wanden zijn licht afgewerkt.

Slaapkamer I: Dit is de kleinste slaapkamer (6m²)van de woning en is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en de wanden zijn gedeeltelijk strak gestukt en gedeeltelijk voorzien van een licht geschilderde kleur.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en is 13m². De slaapkamer is geheel strak gestukt en heeft een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer III: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en is met 13m2 ook een volwaardige slaapkamer. Deze slaapkamer is ook voorzien van een lichte laminaatvloer en strak gestukte muren.

Badkamer:
De badkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld en het plafond is verlaagd met een kunststof plafond met daarin spotjes.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap op de overloop komt u op de voorzolder. De gehele zoldervloer is afgewerkt met een donker zeil en strak gestukte wanden in een lichte kleur. In het trappengat hangt de CV- ketel (1998), deze is jaarlijks onderhouden.

Daarnaast biedt de overloop ook de aansluitingen voor zowel een wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de voorzolder is veel bergruimte.

Slaapkamer IIII:
Deze slaapkamer is over de volle lengte van de zolder en voorzien van een dakkapel en dakraam, hierdoor is dit een zeer lichte en ruime slaapkamer. Ook op deze slaapkamer is er veel bergruimte achter de schotten aan zowel de voor als achterzijde van de woning.

- Woning in gelegen aan een plein met speeltuin
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- Energielabel C
- Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Oplevering medio april 2025

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn.

Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.