Woning te koop: Teteringsedijk 23 4817MA Breda

Teteringsedijk 23

Breda 4817MA

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 240 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 19 april 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een bijzonder, 4-laags herenhuis (ca. 240 m2) met een multifunctionele, unieke loods (ca. 78 m2) voor bijv. een kantoor/praktijk/bedrijf, op een aantrekkelijke locatie, dat u geheel naar eigen inzicht kunt moderniseren? Kom dan eens bezichtigen.
Het herenhuis ligt op korte afstand van het HSL station, het Stadspark, het bruisende centrum, winkels en openbaar vervoer.

Bouwjaar: ca. 1908.
Perceel: ca. 255 m2, met een vrije achtertuin.
Energielabel: C.
Ind.: Vanuit een statige entree/hal zijn het toilet, de semi-open inbouwkeuken en de sfeervolle living te bereiken.
Het souterrain heeft een 2e keuken, een verrassende open ruimte, een douche, toilet en wijnkelder.
1e verd.: een overloop, toilet, een badkamer en 3 volwaardige slaapkamers.
2e verd.: een riante overloop (extra speel-/werk-/chillruimte mogelijk) en een 4e slaapkamer.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.-
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond, ca. 69.50 m2.
Middels 4 treden bent u bij de statige entree/hal met een dubbele voordeur. Via de hal (3 treden hoger) zijn het souterrain, het toilet met fonteintje en de semi-open keuken te bereiken.

De halfopen, L-vormige cassette inbouwkeuken, ca. 2.84x4.51 m, heeft een groot achtergevelraam, een betegeld aanrechtblad met een dubbele spoelbak en een extra aflegblad, is uitgerust met een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasmachine.

De verrassende/sfeervolle living, ca. 3.36/4.33x11.47 m, heeft een robuuste schouw met een gasgestookte openhaard en een handig aflegblad, een verlaagd plafond met inbouwspotjes, een "open" boekenkast, een 2-deurs ingebouwde kast, 2 hoge voorgevelramen en een groot achtergevelraam met een loopdeur naar het royale balkon.

Dit balkon, ca. 2.58x6.09 m, ligt perfect op het noorden, heeft 3 forse lichtkoepels en een vaste trap naar de vrije achtertuin.

Het souterrain, ca. 79 m2.
Vanuit de hal is het souterrain, ca. 6.20x12.85 m, met een vrije hoogte van ca. 1.87 m. toegankelijk. Verder treft u hier een semi-open gang, de 2e keuken, een multifunctionele "open" ruimte, het toilet met douche & fonteintje, ca. 0.94x3.24 m, en de bijzondere wijnkelder aan.

De semi-open gang heeft een handige trapkast, een ingebouwde kast, een royaal aflegblad met spoelbak, een vaatwasmachine, droger en een wasmachine.

De 2e keuken is een echte woon-/leefkeuken! Deze landelijke inbouwwoonkeuken, ca. 4.16x4.37 m, heeft 2 voorgevelramen, is voorzien van een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een oven, koelkast, diepvriezer en staat in semi-open verbinding met een speelruimte, ca. 3.09x4.92 m, met een ingebouwde kast.

De speelruimte loopt mooi over naar de aangrenzende tuinkamer. Deze tuinkamer, ca. 3.10x5.75 m, grenst over de volle breedte aan de achtertuin, heeft openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de achtertuin.

Deze echte wijnkelder, ca. 1.59x2.52 m, heeft een vrije hoogte van ca. 1.47 m.
Het gehele souterrain heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming!

Eerste verdieping, ca. 61.50 m2.
Aan de overloop grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers.

De ruime badkamer, ca. 1.89x3.40 m, heeft een groot voorgevelraam en is uitgerust met een wastafel en vintagemeubel, een bidet, ligbad en een staand toilet.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 2.86x2.88 m,
slaapkamer 2, ca. 3.29x4.72 m,
slaapkamer 3, ca. 4.36x4.72 m.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de Teteringsedijk.
Slaapkamer 1 heeft een groot wastafelmeubel, een 3-deurs kastenwand en openslaande balkondeuren. Dit balkon, ca. 2.01x6.52 m, grenst over de volle breedte aan de achtergevel.
Slaapkamer 2 heeft een wastafel en slaapkamer 3 is voorzien van een klassieke schouw en een driedeurs schuifkastenwand.

De vrije plafond hoogte van het huidige verlaagde plafond bedraagt nu ca. 3.02 m. De wanden zijn overwegend behangen, op de verdiepingsvloer ligt grotendeels vloerbedekking en de originele paneeldeuren zijn nog aanwezig!

Tweede verdieping, ca. 45 m2.
Bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een zeer riante overloop en een 4e slaapkamer.

De forse, multifunctionele voorzolder, ca. 4.65x6.42 m, heeft een opstelplaats voor de Remeha C.V. combiketel (ca. 2022), een wastafel en 2 royale dakvensters.

Deze overloop is absoluut te benutten als bijv. een perfecte chillroom/werkruimte of een 2e tvkamer.
Via de voorzolder is de 4e slaapkamer te bereiken.
Slaapkamer 4, ca. 2.88x4.70 m, ligt aan achterzijde, heeft een achtergevelraam en praktische kastruimte.

Op deze woonlaag ligt vloerbedekking.

Tuin
Het royale herenhuis heeft een vrije, grotendeels onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vijver. De verrassende achtertuin, ca. 11.76 m diep, ligt gunstig op het noorden. Door de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden absoluut goed. U kunt altijd zelf bepalen of u in de zon danwel in de schaduw wenst te zitten.

Vanuit het souterrain is direct de achtertuin, ca. 6.30x11.76 m, te bereiken, maar dit kan ook via de vaste trap van het balkon (2e woonlaag aan de living).

Aangrenzend komt u in de multifunctionele loods, ca. 5.63x14.08 m. Deze loods ligt aan de Hoge Steenweg 38 van Breda, heeft een betonvloer, een eenvoudige pantry, een roldeur, 2 oudere lichtkoepels, een werkkamer, ca. 1.95x2.71 m, en een vrije hoogte van ca. 3.69 m! De bijzondere loods is perfect te gebruiken als hobby-/opslagruimte, maar ook geschikt voor kantoor/praktijk aan huis.

Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

Locatie
Het bijzondere 4-laags herenhuis met een multifunctionele loods aan de Hoge Steenweg 38 te Breda, ligt op een gunstige locatie nabij het HSL station, op korte afstand van het Stadspark en het bruisende centrum. Scholen, winkelcentra en speel-/sportmogelijkheden zijn eveneens snel bereikbaar.

Afgelopen jaren zijn diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd en thans staan er nog enkele op stapel. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en ook ideaal geworden voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens zondermeer goed.

Attentie
De voormalige benedenwoning en bovenwoning zijn in ca. 1960 verbouwd tot deze unieke parel. Het verrassende herenhuis is gebouwd in een serie van 5 panden, ligt in het midden van de 5, heeft een woonoppervlak van ca. 240 m2 - 4 woonlagen - 4 slaapkamers en een multifunctionele loods van ca. 78 m2 (ligt aan de Hoge Steenweg 38 te Breda).

Ideaal pand voor bijv. de ruimtezoeker, een hobbyist en/of voor kantoor/praktijk aan huis.
Afhankelijk van uw woonwensen is dit herenhuis gedateerd, dit is reeds verrekend in de koopsom.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.