Woning te koop: Burgemeester Van Gilsstraat 157 4813PT Breda

Burgemeester Van Gilsstraat 157

Breda 4813PT

Verkoopmakelaar

Mariska Franken Vastgoed Haagweg 392A1
Breda 4813XG

076-5217010
info@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 8 augustus 2024

Omschrijving

Sfeervol rolstoelvriendelijk driekamerappartement met balkon, garage en lift gelegen op de vierde verdieping.
Het appartement is uitstekend gelegen ten opzichte van de dorpskern van Princenhage, het centrum van Breda, het Mastbos, diverse sportfaciliteiten en in- en uitvalswegen. Het gezellige appartement is goed onderhouden.

Indeling
U komt binnen in een ruime hal met de meterkast (ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars) en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, het toilet, technische-/wasruimte en woonkamer.

De masterbedroom is zeer ruim en heeft een afmeting van 3,47 bij 4,54 m. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning.

De studeer-/logeerkamer heeft een afmeting van 2,42 bij 4,54 m.

De betegelde badkamer (1,74 bij 3,16 m.) heeft een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en designradiator. In de badkamer zijn de diverse beugels bevestigd.

Het separaat toilet heeft een fonteintje.

In de praktische technische-/wasruimte hangt de c.v.-ketel (Nefit Topline uit circa 2011), de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting t.b.v. de wasmachine en droger.

Vanuit de woonkamer met open keuken heeft u een mooi vrij uitzicht. De gezellige woonkamer heeft een afmeting van 5,50 bij 7,83 m. De woonkamer beschikt over een airconditioning en een beeldintercom.

De keuken (1,74 bij 5,85 m.) staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een ruim rolstoeltoegankelijk keukenblok met onder- en bovenkastjes, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer met vier laden, koffiemachine, oven/magnetron en vier-pits kookplaat.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een gezellig balkon (2,33 bij 2,58 m.) gelegen in de middag-/avondzon. Vanaf het privé-liggend balkon heeft u uitzicht over de groenvoorziening/sloot.

Op de begane grond is een zeer ruime garage van circa 6,71 bij 3,42 m. Vanuit de binnenzijde van het appartementencomplex is de garage bereikbaar d.m.v. een loopdeur. Vanuit de buitenzijde is de garage bereikbaar middels een op afstand bedienbare kanteldeur.

Bijzonderheden:
- Het gehele appartement is rolstoeltoegankelijk, zoals op afstand bedienbare schuifdeuren en verlichting.
- Voor meer comfort is het balkon voorzien van geheel wegschuifbare glazen windvangers.
- Het gehele appartement is voorzien van een mooie kiezelvloer;
- Een bankgarantie of het storten van een waarborgsom maakt deel uit van de overeenkomst;
- Koper is vrij in zijn notariskeuze;
- Er is een actieve VvE aanwezig, de maandelijkse bijdrage is € 189,40 per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken begrepen: opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaakkosten entree en trappenhuis, administratiekosten en tuinonderhoud.
- De koop wordt vastgelegd in de Model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- In de koopovereenkomst wordt een extra bepaling opgenomen ivm het feit dat verkopers de woning niet heeft gewoond: Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond
“Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper.”

Locatie
Op loopafstand bevindt zich de gezellige “Haagsemarkt” en het praktische Dr. Struyckenplein. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken.
Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda of op het centraal station. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58)) zijn zeer goed te bereiken. In de omgeving zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden beschikbaar.

In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de bibliotheek en de woonboulevard. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals verschillende restaurants, winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda