Woning te koop: Adriaan van Bergenstraat 298 4811SW Breda

Adriaan van Bergenstraat 298

Breda 4811SW

Verkoopmakelaar

ZY Makelaars Tolweg 3
Ulvenhout 4851SJ

076-5600647
info@zymakelaars.nl
www.zymakelaars.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 41 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 20 september 2024

Omschrijving

IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA GELEGEN 2-KAMERAPPARTEMENT OP DE VIERDE VERDIEPING MET EEN ZONNIG BALKON EN EIGEN BERGING.

Het betreffende appartement is gelegen op de vierde (bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Op de begane grond bevinden zich commerciële ruimtes. Het appartement heeft een lichte woonkamer met open keuken, één slaapkamer, een badkamer, opbergruimte en een balkon op het zuidoosten. Woonoppervlakte ca. 41 m2 en inhoud ca. 133 m3.
Gelegen op steenworpafstand van de Haven van Breda, het Spanjaarsgat en de bruisende Grote Markt. In het gezellige stadscentrum is een diversiteit aan winkels, restaurants, cafés, terrassen en verdere uitgaansgelegenheden. Op zeer korte afstand bevinden zich o.a. de belangrijkste uitvalswegen, het Centraal Station, het Chassé Theater, bioscoop Pathé, Centrum voor de Kunsten “de Nieuwe Veste”, Popcentrum Mezz en een diversiteit aan scholen.
Het 2-kamerappartement is ideaal voor starters!

Indeling

Begane grond
Centrale entree/hal voorzien van bellen- & brievenbussentableau, met toegang tot de eigen berging, het trappenhuis en een tweetal liften.

Appartement op de vierde verdieping
Entree/hal met toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer, badkamer en opbergruimte. Het appartement is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.
De lichte woonkamer met open keuken (circa 4.42 x 5.00/5.90 m) geeft toegang tot het balkon (circa 4.42 x 1.30 m). Het zonnige balkon is gelegen op het zuidoosten. Zowel de woonkamer als het balkon bieden een mooi uitzicht op de prachtige monumentale Grote Kerk (Onze-Lieve-Vrouwekerk) van Breda.
De keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting in rechte opstelling met kunststof aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, rvs achterwand, rvs dubbele spoelbak met mengkraan, rvs afzuigkap en inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een combi oven/magnetron.
De slaapkamer (circa 3.31 x 2.30 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement.
Geheel betegelde badkamer (circa 2.35 x 1.81 m) voorzien van een douchecabine met mengkraan, duoblok toilet, wastafel met mengkraan een aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Berging
De eigen berging (circa 1.83 x 2.65 m) is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex en is voorzien van elektra.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid bij het appartementencomplex. Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Breda (gratis).

Bijzonderheden
- netjes onderhouden 2-kamer appartement met eigen berging;
- centraal gelegen nabij het stadscentrum van Breda;
- voorzien van liftinstallatie;
- energielabel F;
- hal, woonkamer/keuken en slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer;
- door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 262,69. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten, voorschot stookkosten (€ 95,-) en reservering groot en klein onderhoud;
- ideaal appartement voor starters!

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 51 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.