Woning te koop: Weerdstraat 33 4836BJ Breda

Weerdstraat 33

Breda 4836BJ

Verkoopmakelaar

Van de Wiel Makelaardij BV Groenstraat 13
Prinsenbeek 4841BA

076-5412976
info@vandewielmakelaars.nl
www.vandewielmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 168 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Charmante uitstraling, prachtige locatie en een gevoel van ruimte en vrijheid zijn termen die deze woning goed omschrijven!
Vanaf het moment dat je de straat binnenrijdt ervaar je een warme en uitnodigende sfeer.
De karakteristieke woning, met fijne m2 woonplezier, omringd door een mooie tuin op het zuiden heeft veel te bieden.
Stap binnen en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden!

Je treft de woning op een geweldige locatie: in het buitengebied van Breda-Zuid, op redelijke afstand van voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten.
Zo ben je binnen 7 minuten in het centrum van Rijsbergen, na 4 autominuten bereik je de uitvalswegen, het Mastbos is goed bereikbaar en met een kleine 20 minuten sta je middenin het centrum van het bruisende stadscentrum van Breda.

Op de begane grond tref je de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en ruime serre.
Door de vele raampartijen heb je mooi zicht zicht op de tuin en op de mooie omgeving.
In de tuin tref je mooie bestrating, goed gazon en veel groen.
Op de oprit parkeer je met gemak meerdere auto’s.

Op de eerste verdieping vind je 4 fijne slaapkamers en een toilet.

Deze charmante woning op een perceel van 880 m2 is gebouwd in 1949, biedt 168 m2 woonplezier en is gelegen op een prachtige locatie.

Indeling

Begane grond:

De hal biedt toegang tot de meterkast, woonkamer, badkamer en trapopgang.

De speels ingedeelde woonkamer biedt een mooie eikenhouten vloer, stucwanden, stucplafond en openslaande tuindeuren.
Door de vele raampartijen is er veel lichtinval, fijn zicht op de omgeving en tezamen met de gashaard is een aangename ruimte ontstaan om te vertoeven.

Vanuit de woonkamer bereik je de woonkeuken. Hier tref je plavuizen en een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en diverse kasten.
Vanaf hier bereik je een tussenhal met toegang tot de kelder. Ideaal voor opslag.

Een loopdeur leid je naar de serre. Voorzien van plavuizen en rondom glas met openslaande tuindeuren een heerlijke zomerkamer.
Vanaf hier kom je in het toilet.

De ruime badkamer biedt een douchecabine, meubel en je treft hier de aansluiting van de wasapparatuur.

In de ruime en heerlijk gelegen tuin kun je dankzij de ligging op het zuiden profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht.
De tuin is deels omsloten met hagen, er is mooie bestrating en goed gazon.
In dit groene paradijs tref je daarom de ideale omgeving voor het genieten van het buitenleven, het kweken van eigen groenten, voor een mooie bloementuin of simpel ontspannen met een goed boek.

Aan de voorzijde zorgt de voortuin voor een vriendelijk beeld. Met gemak parkeer je meerdere auto’s op de oprit.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je 4 slaapkamers en een toilet.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vinyl of laminaat.
Je treft deels gestucte wanden en nog fraaie balken in het zicht her en der. In de grote slaapkamer is bergruimte achter schuifdeuren.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1949;
- Royale tuin op het zuiden;
- Landelijk gelegen in het buitengebied van Breda-Zuid;
- Voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing;
- cv (Remeha Tzerra) dateert van 2015;
- 4 ruime slaapkamers;
- er mag desgewenst een bijgebouw van 100 m2 worden geplaatst;
- daar het voorheen 1 woning was is er recent een akte van splitsing opgemaakt en wordt er een kleine VvE opgericht;
- de servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (de VvE) bedragen circa € 150,00 per maand en omvatten o.a de opstalverzekering en reservering groot onderhoud;
- De uitvalswegen vind je nabij;
- Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn prima bereikbaar;
- Deze prachtige woning behoeft her en der wat modernisering maar biedt alle mogelijkheden
om een heerlijk thuis te creëren;
- Een charmante, karakteristieke woning gelegen op een toplocatie!

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.