Balk 2

Deze verrassend royale, speels ingedeelde splitlevelwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 150 m². De woning heeft een woonkamer, een (woon)keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier), een tuin-/werkkamer (circa 20,5 m²), een badkamer, een kelder (circa 22 m²), een achtertuin en een dakterras (circa 22,5 m²) op het westen. De gehele woning heeft kunststof kozijnen. De woning is gelegen aan een woonerf nabij speelvelden en om de hoek van de basisschool, in een kindvriendelijke wijk in Princenhage. Op loopafstand is de historische dorpskern van Princenhage met winkels en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Indeling
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de keuken.
De betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.
De aan de voorzijde gelegen (woon)keuken heeft een hoekkeukenblok met een spoelbak, een vierpits gasfornuis, een oven en een pannencarrousel. De keuken is voorzien van een aansluiting voor een vaatwasmachine. In de keuken is het mogelijk om een tafel te plaatsen. Vanuit de keuken heb je een uitzicht over een groenplantsoen.
De entree en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.
Vanuit de keuken bereik je via een kleine trap de hoger gelegen woonkamer en de lager gelegen kelder, de tuin-/werkkamer en de inpandige berging.
De woonkamer is circa 27,5 m² groot. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de lager gelegen (woon)keuken.
De tuin-/werkkamer (circa 20,5 m² groot) heeft een wasmachineaansluiting. Vanuit deze ruimte is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken.
De inpandige berging geeft via een deur toegang tot de achtertuin.
De royale kelder (circa 22 m² groot) is ideaal voor opslag. Deze ruimte heeft een wasmachineaansluiting.

Vanuit de woonkamer bereik je via een trap de overige verdiepingen.

De royale overloop (circa 11 m² groot) geeft toegang tot de slaapkamer. Voorheen was hier een extra slaapkamer, dit is weer gemakkelijk terug te realiseren. De slaapkamer is circa 9,5 m² groot.
Via een klein trapje is er toegang tot de badkamer en via een schuifpui tot het dakterras.
De betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid (met thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
Het op het westen gelegen dakterras is circa 22,5 m² groot.

De overloop (met bergruimte) geeft toegang tot de tweede slaapkamer en via een kleine trap tot de derde slaapkamer. Op de overloop hangt de cv-ketel.
De tweede slaapkamer is circa 16,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een wastafel en een vaste kastenwand.
De derde slaapkamer is circa 7 m² groot.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen en één aardlekschakelaar.
De HR-ketel van het merk Bosch is uit circa het jaar 2008.

Bouwkwaliteit
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De op het westen gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting en een achterom.

Renovaties
In 2022 is de dakbedekking van de woning (met uitzondering van het dakterras) vernieuwd.

Ligging
De woning is gelegen aan een woonerf in de gewilde wijk Princenhage. Om de hoek is een bushalte gelegen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
De rij met woningen heeft aan de voorzijde een groenplantsoen.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat. In de buurt zijn kleinere speelvelden. Op loopafstand is de basisschool en een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren. Dit kun je opnemen als ontbindende voorwaarden.
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning. Bekijk de documenten zorgvuldig voordat je een bod uitbrengt.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.