Rochussenstraat 10

Word jij enthousiast van een jarentwintigwoning met een royale achtertuin op het westen en een garage? Deze vooroorlogse karakteristieke twee-onder-één-kapwoning (1922) heeft een woonkamer (circa 30 m²), een keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een royale achtertuin (met een sfeervolle overkapping), een oprit met een garage, een berging en een zij-ingang. De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage. Bij deze woning wordt optioneel een tweede garagebox aangeboden.

Begane grond
De entree (met een originele granito vloer) geeft toegang tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De woonkamer is circa 30 m² groot. De woonkamer is voorzien van een gashaard. De woonkamer geeft toegang tot de keuken en de bijkeuken.
De aan de achterzijde gelegen royale keuken is circa 17,5 m² groot. De keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de kelder en via openslaande deuren tot de achtertuin.
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een lamelparketvloer.
De bijkeuken heeft een hoekkeukenblok (met een spoelbak), een wasmachineaansluiting en de HR-ketel.
De bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte en de inpandige garage.
De toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De inpandige garage (circa 14,5 m²) beschikt over de meterkast, een uitzetraam en openslaande deuren naar de oprit. De garage is, na verbouwing, te wijzigen in een extra slaapkamer of werkkamer.
De begane grond heeft vloerverwarming in de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en de toiletruimte.

Eerste verdieping
De overloop, met veel lichtinval, geeft toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² groot. Deze slaapkamer heeft twee dakramen.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 10,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vide.
De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad (met douchegarnituur), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer.
De eerste verdieping (inclusief badkamer) heeft vloerverwarming.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2016.

Verbouwingen en renovaties
In 2016 en 2017 is de woning gerenoveerd.

Tuin
De voortuin heeft een oprit, vaste beplanting, sierbestrating, een tapkraan en een oplaadpunt voor de elektrische auto (deze is ter overname).
De op het westen gelegen achtertuin heeft een gazon, sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraan, elektra en een zij-ingang. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping.

Berging
De stenen berging (circa 14,5 m²) beschikt over elektra.

Tweede garage
De naastgelegen garage wordt optioneel te koop aangeboden bij deze woning. De garage is circa 14,5 m² groot. De garage heeft elektra. De vraagprijs voor deze garage bedraagt € 25.000,-- k.k.

Voorzieningen
De eerste verdieping is voorzien van rolluiken (met uitzondering van de dakramen).

Roerende zaken
De koelkast, het oplaadpunt voor de elektrische auto en de tuinbank met tafeltje zijn onder andere ter overname. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, dichtbij de uitvalswegen, het park, het Mastbos, de basisschool en de winkels. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In de buurt zijn speelvelden voor kinderen. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk naar het Mastbos en het buitengebied.
Op vijftien minuten loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en de bossen.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.