Koevinkje 19

Welkom aan het Koevinkje 19 in de populaire wijk Westerpark in Breda.

Westerpark is een van de meest geliefde wijken in Breda en biedt een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en groene, rustige leefomstandigheden. De wijk is modern opgezet en beschikt over een scala aan faciliteiten die het leven hier bijzonder aangenaam maken.

Groen en Ruimte
Wat direct opvalt aan het Westerpark is de overvloed aan groen. De wijk is doordrenkt met parken, speeltuinen en groene lanen, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers en gezinnen met kinderen. Tevens is het heerlijke Valkenbergpark in het Centrum op fietsafstand bereikbaar.

Voorzieningen binnen handbereik
Westerpark is zelfvoorzienend met allerlei voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijk en comfortabel maken. Zo zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken, en scholen op loop- of fietsafstand, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportverenigingen, en voor de kinderen zijn er volop speelplekken te vinden.

Een wijk met uitstekende bereikbaarheid
Een van de sterke punten van Westerpark is de uitstekende ligging en bereikbaarheid. Met snelle verbindingen naar de uitvalswegen ben je in een oogwenk op de A16 of A27, wat deze wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er zijn meerdere bushaltes in de buurt met directe verbindingen naar het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station.

Gezelligheid van Breda binnen handbereik
Hoewel Westerpark een rustige woonwijk is, ben je in slechts enkele minuten in het levendige centrum van Breda. Hier kun je genieten van alles wat deze historische stad te bieden heeft, van gezellige terrasjes en restaurants tot theaters en winkelstraten. Het bruisende stadsleven is dichtbij, maar je kunt in het Westerpark genieten van de rust en sereniteit die het biedt. Ook de dorpse wijk Princenhage is zeer dichtbij. De Haagse Markt en de straten hier omheen zijn voorzien van diverse winkel en horeca. De vele activiteiten vormen tevens een ware aanvulling!

Kindvriendelijk en sociaal
Westerpark is bij uitstek een kindvriendelijke wijk. De buurt kenmerkt zich door de vele jonge gezinnen die er wonen. De rustige straten en veilige speelomgevingen maken dit een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Maar ook zonder gezin kun je hier genieten van rust, groen en alle gemakken in de nabijheid van de diverse wijken.

Het Koevinkje 19 kenmerkt zich door rust en licht. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een lichte, uitnodigende hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer. De grote ramen aan de tuinzijde van de woning zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hierdoor is de woonkamer een aangename plek om te ontspannen of te genieten van een maaltijd met familie en vrienden. Dit alles vergezeld door een uitzicht op de smaakvol ingerichte tuin. Dit betreft een bijzonder woningtype, namelijk een kwadrantwoning. Doordat de straat autoluw is wordt je nooit gestoord door voorbijgaand verkeer. De buurt is tevens zeer groen ingericht. Daardoor waan je je volledig in de natuur.

Kortom, deze woning moet je gezien hebben. Wacht dan ook niet langer en maak direct een afspraak om een bezichtiging in te plannen. Dit kan via 076 – 532 46 40.

Begane grond

Hal/entree
De lichte entree is afgewerkt met een massief eiken houten vloer en voorzien van een radiator. De entree geeft toegang tot de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Toiletruimte
Het toilet is toegankelijk vanuit de tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met grijze wandtegels met daarboven stucwerk, een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De ruime woonkamer kenmerkt zich voornamelijk door het licht. Hier kun je genieten van veel lichtinval. De ruimte is voorzien van dubbele openslaande deuren die een heerlijk uitzicht op de ruime tuin geven. Daardoor is de scheidslijn tussen binnen en buiten zeer klein en kun je haast buiten leven. De woonkamer is voorzien van een massief eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Keuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de in 2024 geplaatste open keuken. Door handig gebruik te maken van een barfunctie ontstaat een natuurlijke scheiding tussen het woon- en keukengedeelte. De keuken is in de basis afgewerkt in zandkleur met als accentkleur mineraal groen. Een prachtige moderne en zeer smaakvolle combinatie met luxe uitstraling. Het aanrechtblad in betonlook maakt het geheel helemaal af. De apparatuur is uitgevoerd in zwart. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien zoals onder andere een 4-pits inductie kookplaat, recirculatie afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.

Tuin
De tuin is afgelopen jaar volledig opnieuw aangelegd. Het is een smaakvol geheel geworden wat naadloos bij de woning aansluit. Met de dubbele openslaande tuindeuren haal je binnen naar buiten en andersom. De fruitboompjes zijn recent aangelegd en volop in ontwikkeling. Komend voorjaar wordt dit dik genieten. En grasmaaien is verleden tijd vanwege het kwalitatief mooie kunstgras.
De tuin is zeer ruim te noemen. Hier heb je gegarandeerd de hele dag zon. Door de hoge schutting heb je ook nog eens optimale privacy.
In de zijtuin is er bovendien een houten berging die plaats biedt voor een fiets en tuingereedschap. De berging is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap in de aparte hal bereik je de eerste verdieping.

Kenmerkend voor de eerste verdieping zijn de zeer hoge plafonds. Dit geeft een zeer ruimtelijke gevoel en veel licht. De vloer op de eerste verdieping is bekleed met een larikshouten vloer die is doorgelegd in de slaapkamers. Dit geeft een luxe uitstraling.

Berging inpandig
De inpandige berging op de eerste verdieping is voorzien van aansluiting voor was- en droogapparatuur, de CV installatie (2009) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 7 m2 en gelegen aan de voorzijde van de woning. Naast de eerder vermelde vloer heeft de woning stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer, met een oppervlakte van ca. 10,5 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook hier treft u de houten vloer, de stucwerk wandafwerking en het spuitwerk plafond. Doordat het plafond hier heel hoog is leent deze kamer zich uitstekend voor bijvoorbeeld een hoogslaper of een extra bergvliering.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is bijna 16 m2 groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is de ouderslaapkamer en deze heeft dezelfde vloer- en wandafwerking als de andere slaapkamers.

Verrassend aan deze kamer is de vaste trap naar de extra kamer die zich op de tweede verdieping bevindt. Deze kamer is weliswaar niet een volwaardige slaapkamer maar is ideaal om te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor. Maar ook de gamende puber zal zeer blij worden van deze ruimte. Tevens door een handige afscheiding biedt deze ruimte veel opbergmogelijkheden.

Badkamer
De ruime en lichte badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo vind je hier een ligbad met douchearmatuur, en moderne wastafel in een badkamermeubel, een hangend toilet en een designradiator. Door de hoogte van het plafond en de combinatie van witte en grijze wandtegels ontstaat een luxe en zeer ruimtelijke uitstraling.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van HR++beglazing;
- Mechanische ventilatie in de woonkamer, de toiletruimte en de badkamer;
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B;
- Uitstekende en rustige ligging,
- Perfecte rust en privacy;
- Zeer lage stookkosten door de isolatie;
- Uitstekend onderhouden, ruime woning;
- In de directe omgeving van alle voorzieningen.