Woning te koop: Verdilaan 25 4837CL Breda

Verdilaan 25

Breda 4837CL

Verkoopmakelaar

ZY Makelaars Tolweg 3
Ulvenhout 4851SJ

076-5600647
info@zymakelaars.nl
www.zymakelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 7 november 2024

Omschrijving

OP DE VIERDE ETAGE VAN “RESIDENCE MASTBOS” GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN ROYAAL 3-KAMER APPARTEMENT MET 2 BALKONS EN EEN EIGEN GARAGE/BERGING.
Het fraaie appartementencomplex is voorzien van een mooie aangelegde tuin rondom en is gelegen op een van de meest gewilde woonlocaties in villawijk Ruitersbos. Het betreffende appartement heeft o.a. een royale woonkamer, aparte eetkeuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer, separaat toilet, 2 zonnige balkons en op de begane grond een eigen garage/berging.
Het appartementencomplex is gebouwd omstreeks 1975 en is o.a. voorzien van een lift en een video-/intercomsysteem. Op loopafstand treffen we het Mastbos aan en een bushalte. Op vrij korte afstand bevinden zich diverse winkels, het gezellige Ginneken, het bruisende stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Kortom een heerlijk appartement op een prachtige locatie!

Begane grond
Overdekte entree via glazen schuifdeuren portaal met grijze tegelvloer, brievenbussen, bellenbord en video-/intercominstallatie alsmede automatische schuifdeuropener.
Centrale hal met grijze tegelvloer, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de garages/bergingen.

Vierde verdieping
Centrale hal, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot het appartement.
Royale entree/hal met een antracietkleurige tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, garderobekast en video-intercominstallatie. De hal biedt toegang tot slaapkamer I, een toiletruimte en de woonkamer.
Slaapkamer I (circa 3.46 x 4.49 m) is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en -plafond en biedt toegang tot de badkamer.
Ruime, moderne, volledig betegelde badkamer (circa 2.19 x 4.49 m) voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, badkamer-/spiegelkast, grote inloopdouche, wandcloset, opstelplaats voor de wasmachine en droger met daarboven kastruimte, handdoek-/designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
De geheel betegelde, separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Middels openslaande deuren met raamverdeling toegang tot de riante woonkamer.
De woonkamer (circa 5.79 x 7.32 m) heeft veel lichtinval en is afgewerkt met een houten lamelparketvloer, stucwerkwanden en -plafond en heeft een aparte werkruimte (circa 2.60 x 4.93 m) met grote boekenkast en dezelfde afwerking als de woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot een groot balkon (circa 5.47 x 1.72 m) aan de voorzijde met vlonderterras, elektrisch bedienbaar zonnescherm en fraai uitzicht over de villawijk.
Vanuit de woonkamer tevens middels deuren met raamverdeling toegang tot de eetkeuken en slaapkamer II.
De keuken (circa 2.80 x 4.46 m) is afgewerkt met antracietkleurige tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. De lichte keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, lades, een apothekerskast, rvs afzuigkap, rvs spoelbak en inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat (Siemens), vaatwasser (Siemens), oven (AEG), combi-oven/magnetron (AEG) en een grote vrijstaande rvs Amerikaanse koelkast met vriezer. Vanuit de keuken een toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon (circa 5.88 x 1.33 m) is eveneens voorzien van houten vlonders en een elektrisch bedienbaar zonnescherm en biedt ook een prachtig weids uitzicht over de villawijk.
Slaapkamer II (circa 3.48 x 4.46 m) is gelegen aan de achterzijde en is afgewerkt met dezelfde houten lamelparketvloer als de woonkamer, stucwerkwanden en -plafond. Deze slaapkamer heeft eveneens een toegangsdeur naar het balkon.

Garage/Berging
De eigen garage/berging (circa 2.86 x 5.50 m) is zowel vanuit binnen als buiten toegankelijk.

Bijzonderheden
- ruim appartement met eigen garage/berging;
- gelegen op een prachtige locatie nabij het Mastbos en de dagelijkse voorzieningen;
- het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en een intercom met videofoon;
- riante woonkamer, eetkeuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer en 2 zonnige balkons;
- het appartement heeft energielabel C, is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- de verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van blokverwarming;
- voorschot stookkosten € 269,00 per maand;
- door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 469,71 voor het appartement en € 25,62 voor de garage. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering groot en klein onderhoud.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbestclausule;
- niet zelf-bewoningsclausule.