Ambachtenlaan 15

Ben jij op zoek naar een leuke woning in de gewilde wijk Princenhage? Deze tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van totaal circa 34,5 m² groot, vier (slaap)kamers, een voor- en achtertuin en een achterom. De woning is gelegen tegenover een groenplantsoen. Voor de deur is een bushalte met verbinding naar het centrum en het centraal station. De woning is gelegen op loopafstand van de speelvelden, de twee basisscholen en de dorpskern van de gewilde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 34,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, daardoor is er veel lichtinval. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via een deur de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De keuken heeft een hoekkeukenblok met een spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasmachine en boven- en onderkasten. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met een vast scherm en douchegarnituur), een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12,5 m² en 6 m² groot.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is nu een open zolder, hier is een vierde slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit, de HR-ketel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating, beplanting en kiezels. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten.
De achtertuin is voorzien van beplanting, bestrating, kiezels, een tapkraan, een eenvoudige berging en een achterom.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 5,5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Bouwkwaliteit
De woning is op de begane grond en de eerste verdieping voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de entree en de badkamer, deze hebben enkele beglazing). De dakkapel is voorzien van een kunststof raam met dubbele beglazing.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk AWB uit circa het jaar 2004.
De woning is voorzien van een mechanische ventilatie-unit.

Voorzieningen
De woning heeft in de woonkamer en keuken elektrische rolluiken.

Renovaties
In 2024 is de woning aan de voor- en achterzijde geschilderd.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, dichtbij de twee basisscholen, speelvelden en de winkels. De woning is gelegen tegenover een groenplantsoen. Voor de deur is de bushalte met verbinding naar het centrum en het centraal station. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op korte afstand is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal in de koof op de kleinste slaapkamer. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.