Woning te koop: Wolvenring 28 4817GD Breda

Wolvenring 28

Breda 4817GD

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 25 november 2024

Omschrijving

Zoekt u een gemoderniseerde hoekwoning (ca. 88 m2), met een forse berging, ca. 3.10x5.00 m, op rustige/kindvriendelijke locatie in de woonwijk Brabantpark? Pak dan uw agenda.

Bouwjaar: ca. 1958.
Perceel: ca. 140 m2, zonnige/diepe achtertuin (zuidwesten) met een achterom.
Energielabel: E.
Op korte afstand zijn diverse scholen, sportaccommodaties en winkelcentra gesitueerd.

Ind.: Entree/hal, een moderne meterkast, een eigentijds vrijhangend toilet, een sfeervolle woonkamer met aansluitend de eetkamer en een dichte stoere inbouwkeuken (2021).
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
2e verd.: bereikbaar middels een vlizotrap, met een overloop en een werkkamer met een dakkapel.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een entree/hal met een moderne meterkast. Via de hal zijn het vernieuwde vrijhangend toilet en de gezellige zitkamer te bereiken.

De zitkamer, ca. 3.51x5.20 m, heeft een gestuct plafond, een speels zijgevelraam, een royale bergkast en loopt fraai over naar de eetkamer. Deze eetkamer, ca. 2.51x3.03 m, heeft eveneens een gestuct plafond, een loopdeur naar de zonnige achtertuin en een verbindingsdeur naar de dichte inbouwkeuken.

De dichte inbouwkeuken, ca. 2.35x4.17 m, heeft een groot voorgevelraam, een praktische trap-/kelderkast en een stoere inbouwkeuken (2021). De eigentijdse, complete inbouwkeuken (mat zwart & houtkleuren aanrechtblad), is uitgerust met een zwarte, design afzuigkap, een 4 pits gaskomfoor, een vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer en een combimagnetron.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Op de begane grond (betonvloer) ligt overwegend een robuuste/warme laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct.

Eerste verdieping
Aan de royale overloop (betonvloer) grenzen de moderne badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers.

De eigentijdse badkamer, ca. 1.37/2.34x3.58 m, heeft een voorgevelraam, gedeeltelijk vloerverwarming (geen koude voeten), een designradiator en een wasmachine-aansluiting. Verder treft u een dubbele wastafel met handige aflegruimte aan en een fraaie inloopdouche met een thermostaatkraan en gehard glas.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 2.55x3.64 m.
Slaapkamer 2, ca. 3.02/3.64x3.48 m, heeft een kastwand.
Slaapkamer 3, ca. 2.37x3.02 m, heeft 1 ingebouwde kast.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde.

Op deze woonlaag ligt een eigentijdse laminaatvloer, de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken via een vlizotrap en bestaat uit een overloop en een werkkamer.
De overloop heeft een nokhoogte van ca. 1.98 m, en een opstelplaats voor de Remeha C.V. combiketel.

De multifunctionele 4e kamer, ca. 2.80x1.89/3.02.70 m, heeft een dakkapel en een handig bergkastje.

Ook op deze woonlaag ligt een eigentijdse laminaatvloer in de extra kamer, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct.

Tuin
Deze nette hoekwoning heeft 2 tuinen: de voortuin en de achtertuin.

De smalle voortuin zorgt voor een mooier straatbeeld.
De achtertuin, ca. 6.25 m breed en ca. 12.45 m diep, ligt perfect op het zuidwesten, is speels ingedeeld, heeft een aangebouwde bergkast, 2 royale terrassen en een afsluitbare poort.

Aan de achterzijde van de tuin staat de forse/eenvoudige berging, ca. 3.10x5.00 m, met elektra.

Attentie
De gemoderniseerde, charmante hoekwoning biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden en ligt op een rustige/kindvriendelijke. Een bezichtiging is daarom een absolute must!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Locatie
De royale hoekwoning met een forse berging, ligt op rustige/kindvriendelijke locatie, in de woonwijk Brabantpark. Scholen, winkelcentra, speel-/sportmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar.

In de afgelopen jaren zijn er veel jonge gezinnen in de omgeving komen wonen die de woningen grondig hebben gemoderniseerd. De woonomgeving is sterk verbeterd, ook door herontwikkelingen van de nieuwbouw woningen.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet, het HSL station, het bruisende centrum en het openbaar vervoer zijn eveneens uitstekend. Middels de snelfietspaden heeft u alles onder handbereik.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.