Polderstraat 19

Ideaal gelegen vooroorlogse tussenwoning, op loop-/fietsafstand van het bruisende centrum van Breda in de wijk “De Belcrum”, gelegen op een perceel van ca. 115 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren/ parkeervergunning). De woning beschikt over o.a. 3 slaapkamers, een tuin op het noordwesten en een berging.
De woning is gebouwd omstreeks 1933, heeft een inhoud van ca. 336 m3 en een woonoppervlakte van ca. 83 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk muren, gedeeltelijk betonnen en gedeeltelijk houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (behalve het dakraampje) en het dak is gedekt met pannen. De woning beschikt niet over centrale verwarming, de gashaard is defect en er is geen boiler aanwezig.
De woning dient gemoderniseerd te worden.

Begane grond
De entree is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de woonkamer en de meterkast.

De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De woonkamer is voorzien van een schouw en biedt toegang tot een halfverdiepte trapkast, bergkast met luik naar de kruipruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken.

De L-vormige keuken in de aanbouw is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk tegelwerk, gedeeltelijk structuurverf en gedeeltelijk houten lambrisering als wandafwerking en een kunststof systeemplafond. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, een grote koelkast, oven, spoelbak, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. De keuken biedt toegang tot het toilet en middels de tuindeur is de achtertuin bereikbaar. Het toilet is betegeld. In het toilet bevindt zich de wasmachine opstelling.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt vloerbedekking, boerenstuc als wandafwerking en een schrootjes plafond. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Middels de vlizotrap is de zolder bereikbaar.

De master bedroom is gelegen aan de achterkant van de woning en is afgewerkt met hardboard als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking, een houten schrootjes plafond en een dakkapel.

De twee overige slaapkamers zijn afgewerkt met een vurenhouten en zachtboard vloer, boerenstuc als wandafwerking en zachtboard als plafondafwerking.

De badkamer is niet betegeld, niet afgewerkt en is voorzien van een douchebak en wastafel.

Tuin
De achtertuin bestraat met 30x30 tegels, is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een berging en een achterom. De berging is afgewerkt met een betonvloer, metselwerk muren en een asbest vrij golfplaten dak.

Situering
Breda is een gezellige Brabantse stad, gelegen in het westen van de provincie West-Brabant, met een levendig centrum voorzien van vele horecagelegenheden, musea, een theater en diverse bioscopen. Daarnaast heeft Breda een bosrijke omgeving, met onder andere de Rith, het Mastbos, het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen en de Teteringse Heide.
Breda is een onderwijs- en studentenstad met veel keuzemogelijkheden in middelbaar en hoger beroepsonderwijs en heeft diverse bibliotheken.
Aan de rand van de stad bevindt zich het moderne Amphia ziekenhuis, het streekziekenhuis voor West-Brabant.
De bereikbaarheid van Breda is uitstekend. De stad ligt aan de autosnelwegen A16, A27, A58 en A59. Daarnaast heeft Breda 2 treinstations en een busstation.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- De overdracht zal plaatsvinden middels een ABC-akte bij Notariskantoor Van Meerwijk Netwerk Notarissen.
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, omdat de verkopende partij de woning nooit bewoond heeft. Er zal dan ook een nooit bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.