Woning te koop: Pigalle 13 4812JS Breda

Pigalle 13

Breda 4812JS

Verkoopmakelaar

Mechel B.V. Dreef 3
Breda 4813ED

076-5154203
info@mechel.nl
www.mechel.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 137 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 december 2024

Omschrijving

Wil jij graag op dit toffe wooneiland aan het water wonen in een stadswoning die instapklaar is? Dit is jouw kans! Aan een hofje gelegen, moderne stadswoning (2008) met een ruime woonkamer en moderne keuken, een moderne badkamer, drie slaapkamers, een werk-/ tuinkamer, een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en een eigen parkeerplaats voor de deur. De woning heeft een unieke ligging direct aan het water van wooneiland “Pigalle” met uitzicht op een parkachtige omgeving. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt op korte afstand van de winkels. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Hofje
De woning ligt aan een hofje van wooneiland “Pigalle”. Door het kleinschalige karakter en omdat er alleen bestemmingsverkeer komt, is het een kindvriendelijke omgeving. In de buurt zijn op loopafstand diverse speelvelden. Op het hofje is parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.

Begane grond
De royale entree (met de meterkast) geeft toegang tot de werk-/ tuinkamer, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De werk-/ tuinkamer is circa 13 m² groot. Via een schuifdeur is er toegang tot de tuin. De werk-/ tuinkamer geeft toegang tot de inpandige berging.
De inpandige berging (circa 8,5 m²) heeft een vaste kastenwand en een stortbak. Vanuit de inpandige berging is via een deur toegang tot de tuin en de carport.
De entree, de werk-/ tuinkamer en de inpandige berging zijn voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft via glazen deuren toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 47,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is een mooi uitzicht op de parkachtige omgeving.
De moderne keuken beschikt over een hoekkeukenblok met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven.
De overloop, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een lamelparketvloer.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast (voorzien van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting en de warmteterugwininstallatie).
De moderne geheel betegelde badkamer heeft een vrijstaand ligbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De (slaap)kamers zijn circa 14,5 m², 11,5 m² en 6,5 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lamelparketvloer.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.
De woning beschikt over een warmteterugwinsysteem.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2009.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over muur-, dak- en vloerisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde, deze zijn van aluminium).

Berging
In de tuin is een berging van circa 2,5 m² groot. De berging is voorzien van elektra en openslaande deuren. Ideaal voor het eventueel stallen van een motor.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een carport (met parkeergelegenheid voor één auto).
De achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van sierbestrating, beplanting, een elektrapunt en een tapkraan. De tuin grenst aan het water, een unieke ligging met veel privacy en uitzicht op de parkachtige omgeving.

Servicekosten
De stadswoning heeft een eigen parkeerplaats voor de deur. Op het hofje is parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Om dit hofje goed te kunnen onderhouden en het onderhoud aan de buitenzijde van de woningen samen goed en netjes te kunnen uitvoeren is er een Verenging van Eigenaars opgericht. Door het kopen van deze stadswoning word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 127,91 per maand. Hierin zijn onder andere het onderhoud van het hofje, de daken, de gevels en het schilderwerk inbegrepen.

Voorzieningen
De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm.
Aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn elektrische screens.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in het in 2008 opgeleverde wooneiland “Pigalle”. De woning heeft een unieke ligging direct aan het water aan een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden.
Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen.
Op vier minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera.
Op fietsafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.