Woning te koop: Ploegstraat 111 4835AH Breda

Ploegstraat 111

Breda 4835AH

Verkoopmakelaar

Mechel B.V. Dreef 3
Breda 4813ED

076-5154203
info@mechel.nl
www.mechel.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 87 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 januari 2025

Omschrijving

Word jij enthousiast van een authentieke woning, gelegen in een geliefde straat? Wil jij om de hoek van winkels en horeca wonen? Dan is dit je kans! Deze sfeervolle tussenwoning (1909) heeft een woonkamer (circa 25 m²), een nette keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een bergvliering, een achtertuin, een berging en een zij-ingang. De woning grenst aan de achterzijde aan een grote speeltuin. De woning is gelegen om de hoek van het Valkeniersplein. Ideaal voor starters.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte heeft een toilet.
De woonkamer is circa 25 m² groot. In de woonkamer is een schouw. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, laden en bovenkasten. De keuken geeft via een deur toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer heeft een ligbad, een douchegelegenheid, een toilet en een wastafelmeubel.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 12 m² en 7 m² groot. Vanuit de kleinste slaapkamer is via een trap toegang tot de bergzolder.

Bergzolder
De woning beschikt over een bergzolder (met een uitzetraam).

Installaties
De woning beschikt over een meterkast met vijf groepen.
De cv-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2009.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met enkele beglazing.

Karakteristieke elementen
De woning heeft paneeldeuren.

Tuin
De woning heeft een voortuin met vaste beplanting en een hekwerk.
De achtertuin beschikt over bestrating, vaste beplanting, een gazon, een tapkraan en een zij-ingang.
Naast de woning is een toegang tot de brandgang.

Berging
In de achtertuin is een berging van circa 15 m² groot. De berging heeft elektra.

Voorzieningen
De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een gewilde straat in Breda. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In de straat (aan de achterzijde van het perceel) is de grote speeltuin “Ploegstraat”.
Op korte afstand zijn het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt gelegen waar terrasjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn. In de omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA en de hogescholen Avans en BUas. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.