Ampereweg 2

Ben je op zoek naar een van de meest unieke huizen van Breda? Zoek jij iets zeer bijzonders waarmee je het gezinsleven én het stadsleven naadloos in elkaar kunt laten overlopen? Wil jij wonen in DIE woning waarvan er slecht een paar zijn in heel Breda?
Dan mag je stoppen met zoeken, want jij hebt jouw droomhuis gevonden!

We nemen je mee naar Ampereweg 2 Breda in de Wijk Linie.

De Wijk Linie - Breda

Linie is een moderne en veelzijdige wijk in Breda die de perfecte balans biedt tussen stedelijke voorzieningen en groene leefruimte. Gelegen aan de noordkant van het centraal station van Breda, nabij de historische binnenstad, voorziet Linie in een strategische ligging met een rustige woonomgeving. De wijk is ideaal voor gezinnen, jonge professionals en senioren die op zoek zijn naar comfort, bereikbaarheid en een prettige leefomgeving.

Voorzieningen en bereikbaarheid
Linie beschikt over een uitstekende infrastructuur. De wijk grenst aan belangrijke uitvalswegen zoals de A16, A27 en A58, waardoor steden als Rotterdam, Tilburg, Den Bosch en Antwerpen gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld, met diverse busverbindingen. Het Centraal Station is zeer dichtbij en makkelijk bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden kunnen bewoners terecht in diverse winkelcentra.

Groen en recreatie
Ondanks de stedelijke ligging biedt Linie verrassend veel groen. De wijk is omgeven door parken en wandelpaden. Maar ook het prachtige Valkenberg park in het Centrum van de stad is goed bereikbaar.

Wonen in Linie
De wijk heeft een divers aanbod van woningen, variërend van moderne appartementen tot ruime gezinswoningen. Veel woningen zijn recent gebouwd of gerenoveerd, waardoor ze voldoen aan de moderne eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort. Dankzij de rustige straten en kindvriendelijke inrichting voelen gezinnen met jonge kinderen zich hier al snel thuis.

Onderwijs en zorg
Voor gezinnen met kinderen biedt Linie diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Middelbare scholen en hoger onderwijsinstellingen, zoals de Avans Hogeschool en Breda University of Applied Sciences, zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere gezondheidscentra, apotheken, tandartsen en huisartsenpraktijken in de nabije omgeving te vinden.

Cultuur en gezelligheid
Met de historische binnenstad van Breda op fietsafstand genieten de bewoners van Linie van een rijk cultureel aanbod en een bruisend uitgaansleven. Het gezellige Centrum met de sfeervolle Grote Markt dragen hier zeker aan bij. Er is altijd wel iets te beleven. Ook zijn er regelmatig evenementen zoals het Breda Jazz Festival en de singelloop ware trekpleisters voor de stad Breda.

Het herenhuis aan de Ampereweg 2 in Breda biedt alle gemakken van een Vereniging van Eigenaars maar mag met recht een groot herenhuis worden genoemd met zeer bijzondere kenmerken. Zo zijn er maar liefst 4 woonlagen, heeft het pand een volledig eigen trappenhuis en zijn er een heerlijke achtertuin en een hele fijne voortuin aanwezig. En heb je nou altijd al een eigen moestuin willen hebben? Het voorwerk is vast voor je gedaan in de voortuin. De huidige bewoners hebben de onderste 3 woonlagen al helemaal gerenoveerd en zijn begonnen aan de 4e woonlaag, de zolder. Het afmaken en dus indelen en inrichten hiervan laten ze over aan de nieuwe bewoners van dit unieke object.

Het appartementencomplex waar dit herenhuis onderdeel van uitmaakt is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en zeer goed afgewerkt. Vanaf 2014 is de buitenschil in opdracht van een woningcorporatie compleet aangepakt en zijn onder meer de gevels volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, zijn alle kozijnen vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met isolatieglas, het asbest is verwijderd, de overdekte entrees zijn vernieuwd en de dakconstructie is aangepakt. Aan de binnenzijde konden alle eigenaren zelf hun creativiteit en ideeën kwijt en dat heeft geresulteerd in een aantal unieke appartementen, maisonnettes en woningen.

Kortom, dit is een unieke kans. Wacht niet langer en maak meteen een afspraak.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND

Dit herenhuis beschikt over een grote voortuin die grotendeels is aangelegd als moestuin met daarbij een heerlijk zitje. Deze voortuin is juridisch niet in eigendom van de eigenaars van Ampereweg 2 maar is in eigendom bij de Vereniging van Eigenaars. In de akte van splitsing is echter wel opgenomen dat de eigenaars van Ampereweg 2 het exclusieve gebruiksrecht hebben.
Naast de woning bevinden zich voldoende parkeerplaatsen. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant met de deurbel en de brievenbus. Op de begane grond bevindt zich de meterkast. Maar vergeet aan de buitenkant de enorme berging met garagedeur niet!

Centrale entree
De entree is zonder enige twijfel uniek te noemen. Het trappenhuis leidt tot alle verdiepingen maar wordt niet gedeeld met andere bewoners, dit is volledig van jezelf. Wie heeft dat nu? Op elke verdieping leidt een voormalige voordeur naar de desbetreffende woonruimte(s). De onderste 3 woonlagen hebben allemaal een eigen toilet.

Woonkeuken
Op de begane grond bevindt zich de woonkeuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en is voorzien van een eiland. Dit geeft een natuurlijke afscheiding tussen keuken en eetgedeelte, maar nodigt ook uit om lekker aan de bar te komen zitten als de ander kookt. Aan bergruimte is gedacht en ook is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Er is meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel met uitzicht op de achtertuin. Naast de leefkeuken is nog een bijkeuken gerealiseerd met aansluitingen voor wasapparatuur en voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken loop je de achtertuin in. Die is royaal, biedt volop zon en is omheind met een schutting. Direct vanuit de tuin kom je bij de achtergelegen berging. oorspronkelijk waren dit drie bergingen die zijn samengevoegd tot één, hele grote berging met een garagedeur aan de zijkant. Deze biedt dan ook meer dan voldoende mogelijkheden voor opslag. Vanuit de tuin is er bovendien aan de zijkant van het perceel een uitgang naar de straatzijde.

Eerste verdieping:

Via het eerder genoemde trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een voormalige voordeur die leidt tot de gang met onder meer een toiletruimte.

Op deze verdieping is een enorme open woonkamer met een Frans balkon aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde, beiden via openslaande deuren toegankelijk. De haard maakt de kamer af en dit is een heerlijke ruimte om te vertoeven. Voor de kinderen van de huidige eigenaars is er een aparte speelruimte die in open verbinding staat met de woonkamer maar uiteraard kan die ruimte ook zeer goed dienen als werkplek of bijvoorbeeld een aparte tv-hoek.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping leidt ook weer tot een woonruimte en in dit geval is er sprake van een slaapverdieping met 2 slaapkamers. Die zitten aan de voorzijde en aan de achterzijde met zoals eerder genoemd een volwaardig balkon en een Frans balkon. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel.

Voor het comfort is ook op deze verdieping het toilet in een aparte ruimte geplaatst.

Derde verdieping:

En dan kun je nog een laatste keer een verdieping omhoog. De bovenste verdieping is nog vrij in te delen. De voorbereidingen zijn getroffen om hier eventueel nog 2 slaapkamers te creëren. Maar denk ook eens aan een volledig eigen werkverdieping voor de thuiswerkers? Zo kun je werk en privé heel goed gescheiden houden. Hier is bovendien al een zeer royale dakkapel geplaatst zodat deze verdieping enorm veel ruimte en mogelijkheden biedt.

Op deze verdieping bevindt zich de opstalplaats voor de CV Installatie.

Algemeen:
- Een zeer uniek pand in Breda;
- Compleet voorzien van nieuwe kozijnen met HR++glas;
- Een eigen HR-combiketel, Remeha Tzerra uit 2016;
- Uniek door de royale voor- en achtertuin;
- Zeer centrale ligging ten opzichte van het centraal NS-station en de binnenstad;
- Gezonde vereniging van eigenaars.