Laan van Mertersem 118

Deze gemoderniseerde tussenwoning heeft een woonkamer met een uitgebouwde keuken, een badkamer (met een ligbad en douchegelegenheid), een aparte toiletruimte, drie slaapkamers, een wasruimte, een achtertuin op het zuiden met een overkapping en een berging met een achterom. Op loopafstand liggen de dorpskern van Princenhage (met diverse winkels en horeca) en het Dr. Struyckenplein (met winkels voor de dagelijkse boodschappen).

Begane grond
De entree (met een kelderkast voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 23 m² groot. De woonkamer is voorzien van een convectorput. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een hoekkeukenblok met één spoelbak, een zespits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een tweeladen vriezer en een vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte, de wasruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De half betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan) en een wastafel.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 11 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten. De wasruimte beschikt over de wasmachineaansluiting en een opstelplaats voor de droger.
De overloop, de wasruimte en de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een (deel van de) dakkapel aan de achterzijde, een vaste kast met de HR-ketel en bergruimte.
De zolderkamer is circa 14 m² groot. De zolderkamer heeft een (deel van de) dakkapel en bergruimte achter het knieschot. De zolderkamer is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden. De achtertuin is voorzien van bestrating, een gazon, vaste beplanting, een sfeervolle overkapping (met elektra) en een tapkraan.

Berging
In de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 9 m² groot. In de berging is elektra aanwezig en een deur naar de brandgang.

Renovaties
In 2023 is de vloer van de woonkamer geïsoleerd.

Bouwkwaliteit
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2023. De cv-ketel is op huurbasis. De huur voor de cv-ketel bedraagt € 30,01 per maand. Het huurcontract dient door de koper overgenomen te worden.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een gewilde straat in de wijk Princenhage, om de hoek van het Mertersempark. Het Mertersempark heeft speeltoestellen. Het huis is gelegen aan een laan met karakteristieke woningen, mooie bomen en diverse groenvoorzieningen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In Princenhage zijn twee basisscholen en diverse kinderopvangcentra.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.