Steppevlinder 7

Deze vrijstaande geschakelde woning heeft een woonkamer (circa 39 m²) met veel lichtinval, een keuken, vier slaapkamers, een berging en een achtertuin op het zuiden. De woning heeft zeven zonnepanelen.
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westerpark in een autoluwe straat met een speeltuintje. De woning ligt op korte afstand van de Haagsemarkt in Princenhage (met speciaalzaken en horeca) en winkelcentrum Tuinzigt (met winkels voor de dagelijkse boodschappen). In de omgeving zijn scholen, sport- en recreatiegelegenheden en de uitvalswegen. Op circa tien minuten fietsafstand zijn de historische binnenstad van Breda en het centraal station.

Begane grond
De entree (met een kleine vaste kast en een vaste kast voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de berging en via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
De deels betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 39 m² groot. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en een vaste kast onder de trap. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met twee spoelbakken, een close-in-boiler, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser.
De entree, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de toiletruimte).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13 m² en circa 6,5 m² groot.
De geheel betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator.
De overloop en de slaapkamers hebben een doorlopende lamelparketvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een dakraam, de wasmachineaansluiting, de HR-ketel, de zonneboiler, de mechanische ventilatie-unit (2024), de omvormer, bergruimte en bergruimte achter het knieschot.
De zolderkamer is circa 10 m² groot. De zolderkamer heeft veel lichtinval en bergruimte achter het knieschot.
De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een doorlopende lamelparketvloer.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep, twee aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2014.
De zonneboiler is geplaatst vanuit de bouw.
De woning heeft zeven zonnepanelen, deze zijn geplaatst in 2021.

Berging
De berging is vanuit de woning via de entree bereikbaar. De berging is circa 14 m² groot en voorzien van een overkapping en elektra. De berging geeft toegang tot de voor- en achtertuin.

Tuin
De woning heeft een voortuin met bestrating en vaste beplanting. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten.
De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een gazon, bestrating, vaste beplanting, een vijvertje en een tapkraan. In de achtertuin staat een tuinhuis met elektra.

Bouwkundige kwaliteit
De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie.
De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. De achterzijde van de woning op de begane grond heeft aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De hoge ramen op de zolderkamer zijn van kunststof met HR++ beglazing.

Voorzieningen
De slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van screens.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een autoluwe straat met een speeltuintje voor de deur, in de woonwijk Westerpark. In de directe omgeving is het gratis parkeren. De in het westen van Breda gelegen wijk Westerpark heeft veel groenvoorzieningen. Om de hoek zijn bushalten gelegen. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. In de omgeving zijn basisscholen en kinderopvangcentra.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage (met speciaalzaken en horeca), overdekt winkelcentrum Stada Stores (met diverse grote winkelketens) en winkelcentrum Tuinzigt gelegen (met kleine detailhandel zoals een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant).
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.