Van Oldenbarneveltstraat 8

Deze woning is ideaal om gelijkvloers te wonen met een woonkamer, een keuken, een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn twee extra slaapkamers. De patiowoning heeft een op het westen gelegen achtertuin en een dakterras van circa 24,5 m² groot. De woning (2007) heeft een A-label. De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met thermostaten om in elke ruimte de gewenste temperatuur in te stellen. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Om de hoek zijn bushalten (met stad- en streekvervoer richting het centrum van Breda en het Centraal station).

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de badkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 30,5 m² groot. Vanuit de woonkamer is middels openslaande tuindeuren de op het westen gelegen patiotuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-stoomoven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en een apothekerskast.
Vanuit de woonkamer is via schuifdeuren de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze ruimte is nu ingericht als werkruimte. De slaapkamer is circa 11,5 m² groot.
De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche (met een thermostaatkraan en een stortdouche), een dubbel wastafelmeubel en een designradiator.
De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming (met vloerkoeling). De entree, de woonkamer, de slaapkamer (nu ingericht als werkruimte) en de keuken zijn voorzien van een visgraat pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de was-/bergruimte.
De grotere slaapkamer is circa 13 m² groot. De kleinere slaapkamer is circa 10 m² groot. Vanuit de grotere slaapkamer is het dakterras te bereiken.
Het geheel betegelde, op het westen gelegen dakterras is circa 24,5 m² groot.
De was-/bergruimte beschikt over de wasmachineaansluiting, bergruimte en het warmte-terug-winsysteem.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De gehele eerste verdieping beschikt over vloerverwarming (met vloerkoeling).

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, één kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met thermostaten om in elke ruimte de gewenste temperatuur in te stellen. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem.
De woning beschikt over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en muur-, vloer- en dakisolatie.

Voorzieningen
Op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn rolluiken.

Berging
De aangebouwde stenen berging (circa 5,5 m²) heeft elektra.

Tuin
De op het westen gelegen achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting en een achterom.
Achter de berging is er ruimte om de kliko’s te plaatsen.

Ligging
De woning ligt in het project “Heinsiushof”. De architectuur van deze woning is naar de Delftse School. De woning is gelegen in de wijk Heuvel. Om de hoek zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.