Woning te koop: Antwerpenstraat 322 4826HH Breda

Antwerpenstraat 322

Breda 4826HH

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 februari 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een energiezuinig (2026), grotendeels gemoderniseerd 4-kamerappartement (3 slaapkamers), plan dan een bezichtiging in!
Dit appartementencomplex wordt op korte termijn maximaal geïsoleerd naar een energielabel A.

Het nette 4-kamerappartement met 2 liften en een eigen berging ligt op de 3e verdieping in een rustige, parkachtige woonomgeving. Winkelcentra, openbaar vervoer en het HSL station zijn op korte afstand te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1965.
Gebruiksoppervlak: ca. 75 m2.
Energielabel: D, later is er dubbelglas geplaatst.

Ind.: Een L-vormige entree/hal, een semi-open eigentijdse L-vormige inbouwkeuken, een degelijke badkamer, een separaat toilet, 2 royale slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en multifunctionele werkhoek/3e slaapkamer.
Dit appartement heeft overwegend een fijn gestucte wandafwerking, een lichte laminaatvloer en gestucte plafonds.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Appartement
Een L-vormige entree/hal met een ingebouwde kast met boiler, een moderne meterkast (2021) en een intercominstallatie. Via de hal zijn de semi-open inbouwkeuken, de degelijke badkamer, het separate toilet, de 2 ruime slaapkamers, de multifunctionele werk-/3e slaapkamer en de sfeervolle woonkamer te bereiken.

De gedeeltelijke "open/afsluitbare" keuken, ca. 1.79x3.21 m, heeft een handige schuifdeur met blank glas, grenst aan de galerijzijde en heeft eveneens een groot voorgevelraam. Deze moderne/complete L-vormige inbouwkeuken is uitgerust met een rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer.
Vanuit de keuken kijkt u middels een groot raam weids en vrij uit.

De compacte/degelijke badkamer, ca. 1.40x2.03 m, met ventilatie, is voorzien van een wastafel, een wasmachine-aansluiting en een douche.

Slaapkamer 1, ca. 2.99x3.60 m, grenst aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, ca. 2.42x4.33 m, en slaap/werkkamer 3, ca. 2.00x4.32 m, liggen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 annex werkkamer heeft een loopdeur naar het zonnige balkon (zuiden) en een schuifdeur met blank glas naar de woonkamer.

De aantrekkelijke, ruime woonkamer, ca. 3.60x6.31 m, heeft een fors achtergevelraam en een speelse "glazen doorkijk" met een schuifdeur, met veel blank glas, naar de 3e slaap-/werkkamer.

Het balkon, ca. 1.30x4.31 m & 0.51x3.69 m, ligt perfect op het zuiden, hierdoor kunt u volop genieten van de zon en de buitenmomenten. Vanuit het balkon kijkt u uit op een parkachtige zone!

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement.

Het goed onderhouden appartement heeft overwegend een moderne, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, de wanden zijn fijn gestuct en de plafonds zijn eveneens gestuct.

Balkon
Vanuit het appartement kijkt u vrij/weids uit op een parkachtige zone.
Het balkon, ca. 1.30x4.31 m & ca. 0.51x3.69 m, ligt ideaal op het zuiden en is toegankelijk via de zijkamer.
Privacy is in voldoende mate aanwezig.

Algemene ruimte
De riant uitgebouwde algemene entree met veel glas, is voorzien van een intercominstallatie en de brievenbussen. De tien woonlagen zijn te bereiken middels een trapopgang en een tweetal liften. Op elke woonlaag bevindt zich een gemeenschappelijke overloop en zijn de appartementen middels de galerij te bereiken.
In het souterrain zijn onder andere de bergingen gesitueerd. De afmetingen van de berging zijn ca. 1.74x4.43 m, en heeft ook elektra.

Servicekosten
Ca. € 264,53 per maand, dit is inclusief voorschot verwarming, blokverwarming, waterverbruik, opstalverzekering, reservering algemeen onderhoud, verlichting en schoonmaken van de openbare ruimtes en het gemeenschappelijk tuinonderhoud.

Attentie
Het grotendeels gemoderniseerde 4-kamerappartement (3e verdieping) met 2 royale slaapkamers & 1 werk-/3e slaapkamer, heeft overwegend een fijn gestucte wandafwerking, gestucte plafonds, een eigentijdse laminaatvloer en biedt meer gebruiksoppervlak, ca. 75 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden.

Het appartement is gasloos, heeft blokverwarming en is netjes gerenoveerd. In 2025/2026 wordt ook dit appartementencomplex voorzien van hoogwaardige kunststoffen kozijnen met triple glas, de isolatie sterk verbeterd, komen er zonnepanelen op het platte dak etc.
Volgens opgave zal ieder appartement na de complete verbouwing een A+ label krijgen!

Dit aantrekkelijke 4-kamerappartement is enkel te beoordelen na een bezichtiging!

Locatie
Het ruime 4-kamerappartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex, hetgeen gunstig ligt in de woonwijk Hoge Vucht. In de afgelopen jaren is deze woonwijk grondig verbeterd en dus ook het woon-/leefklimaat.

Het complex ligt aan de rand van de Hoge Vucht en heeft goede parkeermogelijkheden. Winkelcentra en openbaar vervoer (o.a. snelfietspaden) zijn op loopafstand te bereiken. De aansluitingen op het centrale wegennet en naar het HSL station zijn eveneens goed.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.