Dirk Hartogstraat 167

Wil je gelijkvloers wonen met een fantastisch uitzicht (met helder weer tot aan Rotterdam)?
Dit appartement (2011) is gelegen op de negentiende (en tevens bovenste) verdieping, met een geweldig uitzicht over Breda. Het appartement heeft een woonkamer en keuken van circa 41 m², twee slaapkamers, een royaal balkon van circa 12,5 m² op het westen, een eigen parkeerplaats in de overdekte garage en een eigen berging (circa 7 m²). Het appartement is gelegen in een parkachtige omgeving, nabij het Mastbos en de uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Breda.

Appartementencomplex
Het royale appartement is gelegen op de negentiende verdieping van de woontoren “Corneille”.
Het appartementencomplex is één van de drie woontorens gelegen in “Woonpark Sculptura”, ten zuidwesten van Breda. Het appartementencomplex bestaat uit verschillende typen appartementen, parkeerplaatsen onder en buiten het complex, inpandige bergingen en een gezamenlijke fietsenberging. Het appartementencomplex is voorzien van twee liften en een trappenhuis.

Begane grond
In de centrale entree (met de brievenbussen en een bellentableau) zijn de liften en het trappenhuis.
Vanuit de centrale entree zijn de inpandige bergingen, de parkeerplaatsen en de gezamenlijke fietsenberging in de overdekte parkeergarage te bereiken.

Negentiende verdieping
Op deze verdieping zijn vier appartementen gelegen. Tegenover de voordeur is de meterkast.

Indeling appartement
De royale entree (met de video-intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de was-/ bergruimte.
De half betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer, met de open keuken, is circa 41 m² groot. De woonkamer geeft middels een schuifpui toegang tot het terras. Doordat er meerdere ramen en een grote raampartij aan de terraszijde aanwezig zijn, zijn de woonkamer en de keuken prettige en lichte ruimtes.
Het op het westen gelegen terras is circa 12,5 m² groot. Vanuit het terras is er een fantastisch uitzicht over Breda. Het terras is voorzien van elektra.
De open keuken staat in verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over een keukenblok (2010) met één spoelbak voorzien van een quooker, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasmachine, bovenkasten, kastruimten en keukenladen.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan) en een wastafel.
De grootste slaapkamer is circa 15,5 m² groot. De tweede slaapkamer is circa 10,5 m² groot. Vanuit de slaapkamers heb je via de ramen een schitterend uitzicht.
Het appartement beschikt over een was-/bergruimte, waar het mogelijk is om een wasmachine en droger te plaatsen. In deze ruimte hangt het warmte-terugwin-systeem.
De entree, de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de was-/bergruimte beschikken over een pvc-vloer.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.
Het warmte-terugwin-systeem is uit 2011.
De verwarming geschiedt via vloerverwarming. Naast verwarming is er ook vloerkoeling. Door de vloerverwarming is er een comfortabele temperatuur in alle seizoenen en zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig.
De woning is duurzaam en energiezuinig gebouwd.

Bouwkwaliteit
Het appartement heeft vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage van het appartementencomplex.

Berging
Het appartement heeft een berging (circa 7 m²).

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 145,21 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Omgeving
Vanuit het appartement is er een fantastisch uitzicht over Breda. Met helder weer heb je zelfs uitzicht tot aan Rotterdam.
Het appartementencomplex is gelegen in een parkachtige omgeving en op loopafstand van het Mastbos.
Het appartement is gelegen in de wijk Heuvel in Breda. In de straat is gratis parkeergelegenheid.
Op vier minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens.
Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.