Roeselarestraat 51

Hoekwoning met vijf (slaap)kamers, een voor- en achtertuin (op het westen), een oprit en een royale garage (circa 26 m²). De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is op steenworp afstand van winkelcentrum Moerwijk met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand is de binnenstad en het station van Breda. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Met modernisering van de woning dient rekening gehouden te worden.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal. De hal (met een vaste kast, voorzien van de meterkast, onder de trap) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 27,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht op de brede straat met groenvoorzieningen. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken.
De keuken heeft een keukenblok met twee spoelbakken, een kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en de wasmachineaansluiting. De keuken geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel (met een dubbele spoelbak).
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 15,5 m² en circa 7 m² groot.

Tweede verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer, de extra kamer en bergruimte. De voorzolder is voorzien van de badgeiser.
De extra kamer is circa 3,5 m² groot. Deze kamer aan de achterzijde is ideaal als werkkamer en heeft een dakraam en een wastafel.
De zolderkamer is circa 18 m² groot. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de zolderkamer is er toegang tot een kleine bergvliering.

Garage
De aangebouwde stenen garage is circa 26 m² groot. De garage heeft elektra, een loopdeur en een kanteldeur (op afstandsbediening).

Berging
De vrijstaande stenen berging is circa 7,5 m² groot. De berging heeft elektra.

Installaties
De meterkast heeft drie groepen en twee kookgroepen.
De woning heeft stadsverwarming en een badgeiser voor warm water.

Bouwkwaliteit
De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur) met rolluiken.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De voortuin heeft bestrating en vaste beplanting. Naast de woning is een oprit met parkeergelegenheid voor één auto.
De achtertuin is voorzien van twee terrassen, bestrating, vaste beplanting, een gazon, een tapkraan en een achterom.

Ligging
De woning is gelegen aan een brede straat met groenvoorzieningen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op drie minuten loopafstand is winkelcentrum Hoge Vucht gelegen, waar een groot aanbod is van winkels waaronder Jumbo, Albert Heijn, Hema, Kruidvat, Action, kledingzaken en een bakker. Op korte afstand is een kinderboerderij en zijn sportvoorzieningen.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren. Dit kun je opnemen als ontbindende voorwaarde.
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is bekend met mogelijk asbesthoudende materiaal bij de ontluchtingsbuizen. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.