Haagweg 476

Wil je graag wonen in hartje Princenhage? Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met vanuit het balkon uitzicht op de Haagsemarkt. Het appartement heeft een woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer, een balkon, een berging en een parkeerplaats op het terrein van het appartementencomplex. Het appartementencomplex heeft een royale gezamenlijke tuin. De dorpskern van Princenhage heeft rondom de Haagsemarkt winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca en speciaalzaken.

Appartementen
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex.

Begane grond
De centrale entree (met de brievenbussen) geeft toegang tot het trappenhuis.

Indeling appartement
De entree (met de meterkast en de intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer met de keuken, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de wasruimte.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 28,5 m² groot.
De woonkamer geeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. Vanuit het balkon heb je uitzicht op de Haagsemarkt en de Sint Martinuskerk.
De keuken heeft een modern keukenblok met één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast (met een vriesvakje) en een vaatwasmachine. De keuken heeft een smalle kastenwand, ideaal voor het plaatsen van een koffiezetapparaat.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 6 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² groot. Deze slaapkamer heeft een tuindeur met een Frans balkon.
De wasruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en de HR-ketel.
De nette, geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan en een stortdouche), een wastafelmeubel en een designradiator.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.
In de entree, de woonkamer, de keuken, de slaapkamer aan de voorzijde en de wasruimte ligt dezelfde laminaatvloer. Alle wanden en plafonds in de entree, de woonkamer, de keuken en de twee slaapkamers zijn gestukt.

Installaties
De meterkast heeft vier groepen en een aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2023.

Berging
De berging is circa 7,5 m² groot. Ideaal voor het plaatsen van een fiets of om extra spullen op te slaan.

Parkeerplaats
De eigenaar van dit appartement mag op het terrein van het appartementencomplex parkeren.

Gezamenlijke tuin
Het appartementencomplex heeft een gezamenlijke tuin die onderhouden wordt door de bewoners. De tuin beschikt over bestrating, vaste beplanting en een gazon. Vanuit de tuin is de parkeerplaats van supermarkten Albert Heijn en Jumbo te bereiken.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 105,75 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Ligging
De woning is gelegen midden in Princenhage, vanuit het balkon heb je uitzicht op de Haagsemarkt en de Sint Martinustoren. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. In Princenhage zijn twee bassischolen. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Nadere informatie
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning. Bekijk de documenten zorgvuldig voordat je een bod uitbrengt.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.