Woning te koop: Plateelbakkerstraat 26 4813KT Breda

Plateelbakkerstraat 26

Breda 4813KT

Verkoopmakelaar

Mechel B.V. Dreef 3
Breda 4813ED

076-5154203
info@mechel.nl
www.mechel.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning met vier slaapkamers en een royale garage met een berging in de gewilde wijk Princenhage? Dan is dit je kans! Deze woning heeft een garage met een berging van in totaal maar liefst circa 30 m² groot. Tegenover de woning is een basisschool. Op het einde van de straat zijn speelvelden. Op loopafstand is de dorpskern van de Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De uitgebouwde entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 38,5 m² groot. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, daardoor is er veel lichtinval in de woonkamer en de keuken. Vanuit de woonkamer zijn via een deur, de vaste kast onder de trap en de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasmachine en een apothekerskast. In 2023 is de keukenapparatuur vervangen (m.u.v. de koelkast). Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een parketvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur), een douchecabine (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 8,5 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een uitzetraam, de wasmachineaansluiting, de HR-ketel, bergruimte achter het knieschot en een mechanische ventilatie-unit.
De zolderkamer is circa 12,5 m² groot. De zolderkamer beschikt over een laminaatvloer, een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot.

Tuin
De voortuin beschikt over bestrating en vaste beplanting.
De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting en een tapkraan.

Garage - Berging
In de tuin staat een stenen garage van in totaal circa 30 m² groot. De garage is opgesplitst in twee delen: een berging (met een loopdeur) en een garage (met elektrische roldeur op afstandsbediening). In beide ruimten is elektra aanwezig.

Bouwkwaliteit
De woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) en aan de voorzijde van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Installaties
De meterkast heeft vijf groepen.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2023.

Voorzieningen
De woonkamer heeft een elektrisch zonnescherm aan de voorzijde.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, tegenover de basisschool en met aan het einde van de straat een groot speelveld. Het speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) is voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.