Woning te koop: Spuistraat 17 4811RX Breda

Spuistraat 17

Breda 4811RX

Verkoopmakelaar

Lazeroms Makelaardij en Taxaties Julianalaan 2
Etten-Leur 4872BE

06-41868107
info@lazeromsmakelaardij.nl
www.lazeromsmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 30 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 18 februari 2025

Omschrijving

Welkom bij dit leuke, knusse appartement aan de Spuistraat 17 in Breda.
Starters en alleenstaande opgelet, dit is toch wel een buitenkansje om te wonen in het centrum van Breda.
Het appartement is gelegen in de wijk Fellenoord met om de hoek de gezellige (Nieuwe) Haagdijk met vele winkels en restaurants maar ook een Albert Heijn en de gezellige weekmarkt op zaterdag. Ook de binnenstad met de nieuw ingerichte haven is op loopafstand.
Indeling:
Op de begane grond vind je de gezamenlijke fietsenberging met brievenbussen en in die berging is ook een afsluitbare opbergkast waar je je eigen spulletjes in kwijt kunt.
Naast de berging is de trapopgang naar de verdiepingen en het appartement is gelegen op de 3e verdieping.
3e verdieping:
Via de houten voordeur kom je in de entree. De entree geeft toegang tot de meterkast/bergkast en de hal. Via de hal heb je aan je linkerzijde toegang tot de slaapkamer, aan de rechterzijde toegang tot de badkamer en recht vooruit toegang tot de woonkamer met open keuken. Het gehele appartement, behalve de badkamer, is voorzien van een nette en laminaatvloer en gespoten en geverfde wanden en plafonds.
Woonkamer/keuken:
De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk vloeroppervlak van ca. 20m2 (op 1,50 hoogte is dit ca.16m2). De woonkamer is een gezellige ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. De schuine wand is voorzien van 2 grote dakramen (met HR glas) die zorgen voor voldoende daglicht en van waaruit je een mooi uitzicht hebt op de oren van de grote kerk en over de stad. De keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van een houten blad met kunststof toplaag, enkele spoelbak met mengkraan, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en verlichting onder de opbergkasten.
Badkamer:
Vanuit de hal heb je toegang tot de geheel betegelde badkamer. De badkamer (ca 2,7m2) is functioneel en netjes ingericht met een douche met douchegordijn, wastafel op meubel met spiegelkast, hangend closet en hier is ook de opstelplaats voor de boiler voor het warme water en voor de wasmachine.
Slaapkamer:
Tegenover de badkamer is de slaapkamer. De slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 7,8m2 (op 1,50 hoogte is dit ca. 4,1m2) en is voorzien van een groot dakraam (met HR glas) en een radiator.

Algemeen:

- Boiler voor warm water is eventueel over te nemen.
-Begin 2025 (februari/maart/april) gaat er begonnen worden met onderhoud van het dak. Gelijktijdig worden het dak en de muren dan extra geïsoleerd. Dit betekend dat er volgens besluit van de VvE nog wel een eenmalige bijdrage aan de VvE of de verkoper betaald moet worden hiervoor.
- De bijdrage voor de VvE bedraagt voor 2025 148,03 per maand. Dit omvat onder andere reservering groot en klein onderhoud, voorschot water, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen.