Postillonstraat 25

Wil jij graag in Princenhage wonen in een vooroorlogse half vrijstaande woning? Deze woning heeft een woonkamer, een keuken, een badkamer, drie slaapkamers, een achtertuin en een zij-ingang. Op loopafstand zijn twee basisscholen en de dorpskern van Princenhage met de winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De woonkamer is circa 26,5 m² groot. De woonkamer geeft toegang tot de keuken.
De keuken beschikt over een modern hoekkeukenblok (2022) met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. De keuken heeft een lichtkoepel. In de keuken is het mogelijk om een tafel te plaatsen. De keuken geeft toegang tot de badkamer, de toiletruimte, de bijkeuken/berging en de achtertuin.
De geheel betegelde badkamer heeft een hoekbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafel en een designradiator.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
De bijkeuken/berging beschikt over de wasmachineaansluiting en de HR-ketel. Via een deur is er toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond heeft een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, het platte dak en middels een vlizotrap tot de tweede verdieping.
De grote slaapkamer aan de voorzijde is 11 m² groot. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is circa 7 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van een bergzolder.

Tuin
De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting en een zij-ingang.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de voorzijde een elektrisch screen.

Renovaties
In 2022 is de keuken geplaatst.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Installaties
De meterkast heeft vier groepen en een aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2012.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met jaren ‘20 woningen, op loopafstand van twee basisscholen en de dorpskern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Aan het einde van de straat is voetbalvereniging Groen Wit. Om de hoek zijn bushalten voor het stad- en streekvervoer.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren. Dit kun je opnemen als ontbindende voorwaarden.
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.