Woning te koop: Cronjéstraat 5B 4818BJ Breda

Cronjéstraat 5B

Breda 4818BJ

Verkoopmakelaar

Staal Makelaars B.V. Brieltjenspolder 40
Made 4921PJ

0162-570471
info@staalmakelaars.nl
www.staalmakelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

3-kamer appartement (3e verdieping) met twee balkons met circa 71 m² woonoppervlakte en eigen berging.

Situering
Dit appartement ligt in de gewilde wijk Sportpark in Breda- Zuid en is gelegen op de 3e verdieping van het complex. Het is een kindvriendelijke en rustige buurt met een hoge gezinsdichtheid. De omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand. Het stadscentrum van Breda is tevens middels fiets of auto gemakkelijk en snel te bereiken. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op ongeveer 2,5 km afstand, wat zorgt voor goede verbindingen met het openbaar vervoer. Voor automobilisten zijn de snelwegen A27 en A58 binnen enkele minuten bereikbaar, met de dichtstbijzijnde oprit op ongeveer 2,9 km afstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel forenzen als gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en uitvalswegen.

Het appartementencomplex
Het kleinschalige appartementencomplex is gebouwd omstreeks 1955. Op iedere etage bevinden zich twee appartementen, welke te bereiken zijn middels een centraal trappenhuis. Ieder appartement heeft een eigen berging voorzien van elektra en deze bevindt zich in het souterrain aan de achterzijde van het complex.
Het complex is gebouwd met degelijke materialen en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Er is een gemeenschappelijke entree. De appartementen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (in deels kunststof en deels hard houten kozijnen) en dakisolatie. Verwarming en warm water geschiedt middels een C.V. ketel (bouwjaar 2020). Verduurzaming is zeker mogelijk. De meterkast bevindt zich in het portiek van het appartement (4 groepen, 2 aardlekschakelaars).

Dit driekamerappartement bevindt zich op de derde verdieping en heeft een inhoud van circa 210 m³ en een woonoppervlakte van circa 71 m². Er zijn twee balkons aanwezig (gelegen op het noordoosten en op het zuidwesten).

De servicekosten ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren bedragen circa € 133,- per maand. Hierbij inbegrepen zijn de schoonmaakkosten en gebruikelijke verzekeringen en daarnaast ook de reservering voor groot en klein gezamenlijk onderhoud.

Indeling
Het appartement
Met uitzondering van de badkamer/toilet en keuken is het appartement voorzien van een nette laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt middels stucwerk.

De hal/entree
Middels de hal/entree heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de keuken en de badkamer. Daarnaast kom je vanuit de hal in de woon-/eetkamer.

Vanuit de hal komt u in een royale woonkamer (en eetkamer), voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Vanuit het eetgedeelte is er middels een loopdeur toegang tot het balkon.

De keuken is bereikbaar middels de hal en is geplaatst in een L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met kunststof aanrechtblad, diverse boven- en onderkasten, gaskookplaat en afzuigkap. Tevens staat er een losse oven, magnetron en vaatwasser opgesteld. De aansluitingen voor de wasmachine en de C.V.- ketel bevinden zich ook in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon.

Er bevinden zich twee slaapkamers in het appartement. Beiden zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Beiden geven toegang tot een balkon.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een stucwerk plafond. Tevens is het voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en een toilet.

Bijzonderheden
Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de Gemeente Breda heeft het appartement de enkelbestemming ‘Wonen’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’. De bouwaanduiding is ‘gestapeld’.

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn enkel bestemd voor gebruik als woondoeleinden, eventueel in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. Kamerverhuur is hierin niet toegestaan. Het aantal woningen mag ook niet worden vermeerderd. Daarnaast mag een eventueel bijgebouw niet worden gebruikt als zelfstandige woning en/of woonruimte, maar ook niet voor kamerverhuur.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, riolering en glasvezel;
- Energielabel F;
- Gelegen in een geliefde wijk in Breda-Zuid;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat/voor de deur en er is een gezamenlijke parkeerplaats aanwezig;
- Instap klaar en ideaal geschikt voor starters;
- Bijdrage VVE circa € 133,- per maand;
- Via een milieupas van de gemeente kan het vuil gedeponeerd worden in de daarvoor bestemde afvalcontainers;
- Gelegen nabij het Centraal Station van Breda en het stadscentrum;
- Scholen, sportfaciliteiten en winkels in de directe omgeving;

Verkoopprocedure:
Het appartement zal worden verkocht middels het Eerlijk Bieden platform. De kijkmiddagen staan gepland op 25 en 27 februari 2025 tussen 15.00 en 17.00 uur op beide middagen. U kunt zich voor deze kijkmiddagen aanmelden via de website van ons kantoor.

Inschrijven met een bieding kan tot en met 7 maart 2025 tot het tijdstip van 17:00 uur. Op 10 maart 2025 zal contact worden opgenomen met degene die het appartement mag gaan afnemen. Bij voorkeur zal de levering plaatsvinden op 1 april 2025.