Woning te koop: Koekoekstraat 3 4815AN Breda

Koekoekstraat 3

Breda 4815AN

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 25 februari 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een forse, halfvrijstaande stadswoning met 3 volwaardige woonlagen, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een compacte stadstuin? Dan hebben wij de perfecte optie!

Deze aantrekkelijke, keurig onderhouden halfvrijstaande woning met een stadstuin ligt in de populaire wijk "De Belcrum", op een rustige/kindvriendelijke locatie, nabij het HSL station en het bruisende centrum. Interesse? Plan dan een bezichtiging in.

Bouwjaar: ca. 2004.
Energielabel: A.
Gebruiksoppervlak: ca. 152 m2.
Perceel: ca. 92 m2.

Ind.: Een entree/hal met een vrijhangend toilet en de gezellige woonkamer, met vloerverwarming, een schuifpui & een speelse doorloop naar de aantrekkelijke semi-open inbouwwoonkeuken met openslaande tuindeuren.
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer (2017).
2e verd.: een vaste trap naar de overloop, een was-/C.V. ruimte en een zeer riante slaapkamer (ca. 30m2) met een luxe semi-open 2e badkamer.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een garderobe, een uitgebreide/moderne meterkast en een waterontharder. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met fonteintje en de gezellige woonkamer toegankelijk.

De sfeervolle woonkamer, ca. 4.66x5.16 m, heeft vloerverwarming, een schuifpui, een luxe tv-/wandmeubel en een speelse doorloop, ca. 1.40x2.66 m, naar de aantrekkelijke inbouwwoonkeuken. Vanuit de doorloop zijn middels een slim tweedeurschuifsysteem de praktische trap-/bergkast en de trapopgang toegankelijk.

Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.
In de winter kunt u de aanwezige airco's ook als verwarming gebruiken!

De forse semi-open woonkeuken, ca. 2.50/2.73x5.13 m, heeft openslaande deuren in de achtergevel en een airco. Deze nette U-vormige inbouwkeuken (2008) met een duurzaam, stoer zwart composiet aanrechtblad, is uitgerust met een rvs design afzuigkap, een inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven en een luxe Amerikaanse koelkast (2-deurs).

Op de begane grond ligt een moderne/lichte plavuizen vloer met vloerverwarming, de wanden en de plafonds zijn fijn gespoten.

Eerste verdieping
Aan de overloop met een inbouwkast grenzen de nette badkamer (1) en de 3 volwaardige slaapkamers.

Badkamer 1 (2017), ca. 2.18x2.36 m, is voorzien van een designradiator, een wastafelmeubel, vrijhangend toilet, een riante/handige inloopdouche met ingebouwde kranen en gehard glas.

De afmetingen van de royale 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 3.79x5.19 m, heeft een groot/schitterend zijgevelraam.
Slaapkamer 2, ca. 2.51x2.88 m, heeft een zijgevelraam.
Slaapkamer 3, ca. 2.87x3.46 m, heeft een fors zijgevelraam en een fraai achtergevelraam.

Op deze verdieping ligt overwegend een moderne laminaatvloer (2024 m.u.v. de badkamer), de slaapkamers hebben fijn stucwerk en de plafonds zijn gespoten.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een overloop met hoog geplaatste bovenkasten, een praktische C.V.-/wasruimte en een riante "Penthousekamer".

De C.V.-/wasruimte, ca. 2.22x2.41/2.82 m, met een achtergevelraam, heeft een Ferroli C.V. combiketel, een boiler, een warmte-terugwin-unit en een was-/drogeraansluiting.

De multifunctionele, unieke "Penthousekamer"/L-vormige kamer, ca. 5.15x4.70/6.71 m, heeft fraaie raampartijen, hoog geplaatste kastruimtes en staat in halfopen verbinding met de badkamer (2).

Badkamer 2, ca. 2.85x3.19 m, is uitgerust met een royaal/speels wastafelmeubel en een riante inloopdouchecabine met een thermostaatkraan.

Op deze verdieping ligt een moderne laminaatvloer (2024) en de wanden zijn fijn gestuct.

Tuin
Deze zeer ruime hoekwoning (ca. 470 m3 - 3 woonlagen), heeft een stadstuin. De onderhoudsvriendelijke stadstuin, ca. 3.10x9.40 m, wordt omgeven door coniferen, is voorzien van sierbestrating, ligt op het noordoosten en langszij van de woning.

De privacy is dik in orde! Indien gewenst kunt u een fietsenberging plaatsen.

Locatie
De zeer ruime hoekwoning met stadstuin ligt op kindvriendelijke locatie, in de gewilde woonwijk "De Belcrum", nabij het gezellige centrum en op korte afstand van diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum van Breda en het HSL station ( ca. 7 min. lopen) zijn eveneens uitstekend. Dit geldt ook voor het centrale wegennet.

Attentie
Deze verrassende, ruime hoekwoning is met duurzame materialen gebouwd (o.a. hardhouten kozijnen), volledig geïsoleerd, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (ca. 152 m2) en de buitenruimte bedraagt ca. 29 m2.

Altijd zacht water met de waterontharder (2024). Het energielabel A is een ouder label en geldig tot in 2028. De 13 zonnepanelen zijn in mei 2024 geplaatst (dus na het huidige energielabel) en leveren volgens opgaven ca. 5.000 kW op. De garantie van de zonnepanelen gaan over naar de koper!

Ideaal woonhuis voor de ruimtezoeker! Maar ook geschikt voor bijv. kantoor/praktijk/hobby aan huis of een eigen verdieping voor een van de kinderen etc. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

In de afgelopen jaren heeft de wijk "De Belcrum", inclusief de gehele spoorzone, een grootse metamorfose ondergaan en ook de omliggende woonwijken profiteren hiervan. Het HSL station met een supersonisch busstation, winkels, kantoren en horeca heeft de wijk "Belcrum" en de stad Breda zeer aantrekkelijk gemaakt, maar ook voor de Randstad!

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.