Wisselslag 6

Aan de Wisselslag in Breda vindt u deze toffe, instapklare eindwoning, grenzend aan natuurgebied Vuchtpolder en Zwarte Dijk. De woning is gelegen in een doodlopende straat en beschikt maar liefst over energielabel A, 4 slaapkamers en 2 badkamers! Naast de zonnige achtertuin heeft de woning ook een dakterras. Deze eigentijdse woning is duurzame vanwege haar vloerverwarming, airconditioning, warmtepomp en HR++ beglazing. Het is heerlijk wonen in deze groene omgeving. Tevens zijn de winkels aan de Moerdijk nabij gelegen. Achter de woning is een parkeererf aanwezig waar u vrij kunt parkeren. Kortom: Een comfortabele woning met zonnige achtertuin die
beslist de moeite waarde is om te bezichtigen! Een bezichtiging geeft u een juiste indruk van de woning!

Locatie
De woning is in de wijk Wisselaar gelegen aan natuurgebied de Vuchtpolder en Zwarte Dijk! Op korte afstand zijn diverse winkels te vinden in winkelcentrum Moerdijk, alsmede sportcentrum ‘De Wisselaar'. Ook is er op loopafstand een bushalte aanwezig. Het centrum van Breda is gemakkelijk per bus of fiets bereikbaar. De uitvalswegen zijn
zeer gunstig gelegen en dan ook binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond
De entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en ruime bergkast geeft toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft aan de achterzijde een glazen pui die is voorzien van openslaande deuren en zorgt voor een natuurlijke lichtinval. De keuken is in de voorzijde gelegen. De moderne, open keuken heeft een luxe, Italiaanse keukeninrichting (van Leerzem keukens Breda) met een extra diep blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven/magnetron (Siemens), oven met stoomfunctie (Siemens) , inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Neff), koelkast en vaatwasser. De keuken heeft inbouwspots.
De volledige begane grond heeft een sfeervolle en praktische PVC vloer die in visgraatpatroon is gelegd!

Eerste verdieping
De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de eerste badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC (klik)vloer. De eerste slaapkamer (ca. 10m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 6,5m²) is eveneens gelegen aan de
voorzijde. De derde slaapkamer (ca. 13m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche met storten handdouche en thermostaatkraan, een tweede toilet, ligbad met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met 2 waskommen.

Tweede verdieping
De overloop is voorzien van een bergruimte en wasruimte/technische ruimte met opstelling van de mechanische ventilatie-unit, wtw systeem, warmtepomp, ketel en aansluitingen ten behoeve wasapparatuur. De bergruimte is afgesloten met zgn. louvre-deuren. Op de overloop is de airconditioning gesitueerd.
De royale vierde slaapkamer heeft een PVC (klik)vloer en geeft toegang tot het dakterras met vrij uitzicht. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en derde toilet.

Tuin
De op het westen gelegen achtertuin is grotendeels bestraat en deels voorzien van een gazon, houten omheiningen en diverse beplanting. Achterin de tuin is een houten berging aanwezig met overdekte achterom om bijvoorbeeld de containers te plaatsen.

Algemeen
- Het bouwjaar van de woning is 2018;
- De woning is voorzien van een dakterras;
- De slaapkamers zijn voorzien van roluiken. De roluiken zijn elektrisch
bedienbaar;
- Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm
aanwezig;
- De woning heeft mechanische ventilatie;
- Er is een warmtepomp aanwezig met een combiketel en warmte
terugwin-systeem;
- De woning heeft aluminium kozijnen;
- De vloerverwarming is per kamer te reguleren;
- De vloerverwarming kan tevens koelen in de zomer;
- De tweede verdieping is voorzien van airconditioning ( 2024);
- De woning is voorzien van draai-kiepramen met ventilatie;
- De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing;
- De inbouwspots zijn grotendeels voorzien van ledverlichting