Esserstraat 53

Ben jij op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle woning in de gewilde wijk Princenhage? Deze uitgebouwde tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van in totaal circa 39 m² groot, een moderne badkamer (2022), een moderne toiletruimte (2022), drie slaapkamers, een voor- en achtertuin (op het westen) en een berging met een achterom. De woning is gelegen op loopafstand van de twee basisscholen en de dorpskern van de geliefde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De deels betegelde moderne toiletruimte (2022) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn totaal circa 39 m² groot. De woonkamer heeft een sfeervolle erker (met glas-in-loodramen), een schouw en een vaste (kelder)kast onder de trap.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Het spoeleiland heeft een spoelbak, een quooker, een vriezer en een vaatwasmachine. De keuken geeft middels openslaande deuren (met een hor) toegang tot de achtertuin op het westen.
De entree en de woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De keuken heeft een tegelvloer.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De grotendeels betegelde moderne badkamer (2022) heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 7,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 13,7 m² groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping
De overloop (met bergruimte) geeft toegang tot de berg-/wasruimte en de zolderkamer. De berg-/wasruimte heeft een wasmachineaansluiting, een dakraam, de HR-ketel en bergruimte.
De zolderkamer is voorzien van een grote dakkapel (aan de achterzijde), een kleine dakkapel (aan de voorzijde), een vaste kast en bergruimte.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating en vaste beplanting. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten.
De op het westen gelegen achtertuin is voorzien van een gazon, beplanting, bestrating en een tapkraan.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 8,5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig. Vanuit de berging is de brandgang te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en de glas-in-lood-ramen aan de voorzijde). Er zijn kunststof kozijnen in de woonkamer aan de achterzijde en op de tweede verdieping.

Karakteristieke elementen
De woning heeft karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood-ramen.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen (twee groepen zijn niet in gebruik), een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2024.

Voorzieningen
Het keukenraam en de eerste verdieping hebben rolluiken. Bij de openslaande deuren en de dakkapel aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, dichtbij de twee basisscholen, speelvelden en de winkels. De woning ligt in een straat met voornamelijk vooroorlogse woningen aan de rand van de kern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal in de schoorsteenpijp.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.