van Slingelandtstraat 33

Wil je graag wonen in een appartement met een royaal dakterras op het zuiden en twee slaapkamers? Dit appartement heeft een woonkamer met keuken van circa 43 m² groot, twee slaapkamers en een berging in het souterrain en is gelegen op de eerste verdieping (met een lift), aan de rand van de gewilde wijk Princenhage. Ideaal voor starters en senioren.

Appartementen
Het appartement ligt op de eerste verdieping van het appartementencomplex “Heinsiushof “.

Begane grond
In de centrale hal (met de brievenbussen en een bellentableau) zijn het trappenhuis, de lift en de containerruimte gelegen. In het souterrain zijn de berging en de algemene fietsenberging.

Indeling appartement
De entree (met een video-intercominstallatie en de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer met de open keuken, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de berg-/wasruimte.
De woonkamer en de open keuken zijn samen circa 43 m² groot. De woonkamer geeft via een deur toegang tot het dakterras. Het dakterras (circa 22,5 m²) is gelegen op het zuiden. Het dakterras heeft een zonnescherm en een elektrapunt.
De open keuken beschikt over een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een pannencarrousel.
De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafel en vloerverwarming.
De slaapkamers zijn circa 12,5 m² en 8 m² groot.
De betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De berg-/wasruimte beschikt over de wasmachineaansluiting en het warmte-terugwin-systeem.
Het gehele appartement heeft vloerverwarming met vloerkoeling.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met thermostaten om in elke ruimte de gewenste temperatuur in te stellen. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem.
De woning beschikt over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem.

Berging
In het souterrain is de berging gelegen. De berging is circa 4 m² groot.

Bouwkwaliteit
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 131,46 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Ligging
Het appartementencomplex is gelegen aan een groenplantsoen. In de straat is een bushalte. Om de hoek ligt een speelveld met speeltoestellen.
In de buurt van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang.
De woning is gelegen op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op vijf minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker, tijdschriftenwinkel Primera en een bloemenwinkel.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Nadere informatie
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning. Bekijk de documenten zorgvuldig voordat je een bod uitbrengt.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.