Doenradestraat 40E27

SFEERVOL 2-KAMER APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON, BERGING EN EIGEN GARAGE, OP EEN FIJNE LOCATIE IN DE WIJK IJPELAAR (BREDA ZUIDOOST)
Ruim 2-kamer appartement gelegen op de vierde verdieping van appartementencomplex "De Zuiderborg" met een lichte royale woonkamer, balkon/dakterras, semi-open keuken, riante slaapkamer met walk-in-closet, badkamer, apart toilet en een ruime berging en eigen garage op de begane grond. Het complex biedt op eigen terrein voldoende extra parkeergelegenheid en is ideaal gelegen schuin tegenover winkelcentrum "De Burcht" met naast twee supermarkten, een compleet winkelaanbod. Op loopafstand bevindt zich tevens een medisch centrum (huisartsenpraktijk en apotheek). Zowel de gezellige Ginnekenmarkt als het bruisende centrum van Breda zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. De bushalte met verbinding naar het centrum en station Breda bevindt zich om de hoek. De uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

INDELING

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau, trappenhuis en dubbele lift, welke toegang geeft tot de appartementen. Naast de centrale entree is een onderdoorgang van de voorzijde naar de achterzijde van het complex.

4e verdieping
Op de galerij bevindt zich de meterkast (5 groepen + kookgroep).

Indeling appartement
De entree/hal met tegelvloer, garderobenis, vaste kast en intercom/videosysteem, biedt toegang tot de toiletruimte, keuken en de woonkamer.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Semi-open keuken (circa 3.62 x 2.10 m), gelegen aan de galerijzijde, met tegelvloer, elektrisch bedienbare screen (2024) en een keukeninrichting met rechte opstelling, bestaande uit een houten aanrechtblad, dubbele rvs spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diverse laden, boven- en onderkasten en een wasmachineaansluiting. Aan de andere zijde van de keuken eveneens een rechte keukenopstelling met 4 onderkasten.
De lichte woonkamer (circa 5.25 x 4.56 m) is afgewerkt met vloerbedekking en geeft via een aluminium schuifpui toegang tot het zonnige balkon/dakterras en de slaapkamer.
De slaapkamer (circa 4.33 x 4.30 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De slaapkamer is eveneens voorzien van vloerbedekking, heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm en biedt toegang tot een walk-in-closet met aansluitend de badkamer.
Gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 2.26 x 2.40 m) met linoleumvloer, ligbad, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

Dakterras/Balkon
Het zonnige dakterras/balkon (circa 2.15 x 4.56 m), met elektrisch bedienbaar zonnescherm, is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, gelegen op het zuidoosten en biedt een heerlijk vrij uitzicht.

Berging
Op de begane grond bevindt zich een inpandige privé berging (circa 3.01 x 2.09 m).

Garage/Parkeren
Bij het appartement behoort een eigen garage (circa 5.41 x 2.49/4.31 m), deze bevindt zich eveneens op de begane grond van het appartementencomplex. Daarnaast beschikt het complex over een eigen parkeerterrein met voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- sfeervol 2-kamerappartement met berging en garage;
- het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, alle ramen van de deuren zijn vernieuwd met HR++ glas;
- Het balkon/dakterras en de slaapkamer zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (het doek van het zonnescherm van de slaapkamer is in 2024 vernieuwd);
- in het appartementencomplex is een centrale wasserette (2 wasmachines, droger en strijkmachine) aanwezig en er zijn 8 logeerunits (op elke etage 2, te huur tegen betaling van € 15,- per dag) en 2 extra verhuisliften;
- er is sprake van blokverwarming;
- huisdieren zijn niet toegestaan;
- door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 427,11. In de servicekosten zijn veel zaken inbegrepen die normaal buiten deze voorziening vallen. Dit betreft voorschot stookkosten en het verbruik van (warm) water (in totaal € 125,00). Het overige deel is voor de luchtbehandeling c.q. airconditioning, brand-/opstalverzekering inclusief glasverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, glasbewassing (ramen waar men zelf niet bij kan), onderhoud liften, parkeerterrein, tuin en de reservering voor klein- en groot onderhoud eveneens in dit complete pakket inbegrepen.
In de VvE stukken is te lezen dat er binnenkort mogelijk een eenmalige eigen bijdrage van de appartements-eigenaren wordt gevraagd in verband met een naheffing energiebelasting. Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar / verkoper deze bijdrage zal voldoen, ongeacht of deze voor- of na levering van onderhavig appartement wordt gevraagd. Wij zullen hier een clausule voor opnemen in de koopovereenkomst.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.